宁波市房产市场管理中心今天发布十一月份全市住宅成交数据。

　　其中，市六区二手住宅成交量在“二连跌”后重回3000套以上，较十月份上升32.5%，并创出今年以来第二高的一个量；因为去年此时宁波楼市已经走冷，同比涨幅，更是接近69%！

据房管部门数据绘制。

　　上月市区各地的二手房成交，可谓“全线飘红”。

　　回升幅度最大的北仑（不含保税区、大榭、梅山），环比增幅达148%；其次是梅山，环比上升114%。

　　奉化环比增幅也接近60%。增幅最小的鄞州，环比增约10%。

注：北仑不含保税区、大榭、梅山。单位：套。据房管部门数据

　　一大型房产中介机构相关人士告诉记者，近期他们旗下各门店的二手房成交量确乎有比较明显的增加，尤其是总价在600万元以上的改善型房源，“卖得出乎意料的好”。

　　该人士认为，经过将近一年半的市场低迷，目前的二手房价已较高点时候有比较大幅度的下降，一些房源在价格上已经蛮有吸引力——有的大面积改善型房源，相较市场还热时候，总价降了一百多万元……

　　同时，包括银行房贷额度宽裕、房贷利率几乎“史上最低”、各项调控政策持续放松等等在内的一系列利好政策，也相当程度上提振了市场信心，使得一部分购房者入市意愿增强。

　　从国家统计局公布的数据来看，自去年三月份以来，宁波二手住宅价格一路下行，同比由涨转跌且跌幅不断扩大，中间没有一次反弹——去年三月，同比涨幅还高达10.5%；而今年十月，则已是同比下跌1.7%。

据国家统计局数据绘制。

　　值得关注的是，目前，宁波二手房市场上的挂售量仍然高企。

　　截至发稿，宁波市房产交易信息服务网上通过中介挂牌的市区二手住房套数，虽然又回落到了10万套以内，但依然无限逼近10万套、还是可以称得上一个“天量”。

　　“当前的房地产市场是不是已经触底、接下去是不是就会持续走好，可能还要再观察一段时间。但个人认为，至少这个市场不再是让人‘敬而远之’、对购房者又有了一定吸引力了。”上述房产中介人士表示。

截至发稿，市六区二手住宅挂牌总套数为99756套。截图自宁波市房产交易信息服务网。

　　相比二手房市场的成交回升，新房成交整体上还是比较疲弱。

　　房管部门数据显示，十一月份市六区共成交商品住宅2015套，环比下降16.8%，同比跌幅近30%。

　　不过，新房市场分化比较严重。

　　分区域看，除奉化外的市五区，上月成交量1675套，还比十月份多了2套；而奉化上月成交量环比降幅高达54.6%。

　　在售楼盘，同样是悲喜不一。卖得好的，开盘去化率接近七成；不理想的，开盘则只卖了三成左右……

　　下面是上月全大市网签量前十的楼盘榜单：

据房管部门

　　临近年末，业绩“冲刺”号角之下，新盘开盘之声不绝、老盘促销之声也不绝。

　　在“金融16条”、“三支箭”等等一连串的纾解房企资金困难的利好政策之下，你觉得新房市场会好起来吗？你近期有没有开始考虑购置新房——或者还是觉得买二手房更放心？

编辑： 郭静

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