存量房贷利率有望下调?今天上午,国务院新闻办公室举办新闻发布会,央行就一系列热点问题作出最新回应,其中也包括备受关注的存量房贷问题。
“按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”人民银行货币政策司司长邹澜表示。
前两年房贷利率高企,比如杭州首套房贷利率最高点达一度飙涨至6.3%,而现在已降至4%。此前潮新闻也曾多次关注,并呼吁给高位房贷利率打折。今天的新闻发布会,是央行最近两年来首次就存量房贷问题明确表态。
央行此次发声,意味着什么?显然存量房贷利率有了下调的可能。此前存量房贷利率一直按兵不动,潮新闻记者也曾采访多位银行人士,均表示各家银行不会主动作为,除非监管部门发文。随着此次央行公开发声,存量房贷利率下调的条件也将逐渐成熟。
当然,按照央行的表态,是“支持和鼓励”,这也为后期的操作预留了空间,毕竟银行才是市场主体。而且,即便后期可以下调利率,也应遵守“市场化和法制化的原则”。比如,存量首套房贷利率一定就可以下调到现在的4%?显然还无从知晓。
如果接下来银行同意下调存量房贷利率,一是双方自主协商变更合同内容,也就是重新约定利率;二是新发放贷款置换原来的存量贷款,这个也好理解,借新还旧,但是由于房价已经发生变化,贷款金额可能也会相应变化。当然,无论接下来会如何操作,对存量房贷客户而言,至少是有了盼头。
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