宁波市房产市场管理中心发布十月份全市住房成交数据——“9.28房地产新政”后的第一个月，宁波楼市表现如何？
从数据看，整体上——
新房市场的成交情况，还在低位徘徊。但二手房市场成交量，显著回升。
先看被视作楼市风向标的二手房。
统计显示，十月份市六区共成交二手住宅3714套，较九月份上涨约32%，为连续第二月回升；同比涨幅更是接近50%。
每个区的二手住宅成交量都在回升。其中，高新区环比涨幅高达115%，镇海涨91%，奉化涨63.1%，江北涨46.2%……
各区二手住房成交量比较。据房管部门数据绘制。其中，鄞州数据含东钱湖、不含高新区，北仑数据含保税区、大榭、梅山。
分析人士认为，二手房成交显著回升，一方面与新政在购房补贴、调整限售、下调首付比例、放松房贷和公积金贷款等方面的措施有关，另一方面也与部分二手房房价已“跌到尘埃里”有关。
“利好政策已经全部明朗，趁房价在相对低位、砍价空间还比较大，不少前期观望的购房客户入市意愿明显增强。”本地一大型房产中介机构负责人士判断，后续随着解除限售的房源陆续增多，二手房价可能会持续低位运行，同时成交量有望进一步攀升。
相比之下，新房市场成交依然低迷。
数据显示，十月份市六区商品住宅共成交1083套，环比降23.6%、同比降55.3%。
其中，鄞州区新房成交降得很厉害，从九月份的774套大降至392套，近乎“腰斩”，由此“拖累”六区新房成交量下跌。可供比较的是，前湾新区十月份新房成交套数有367套，和鄞州没差多少——十月份全市网签量前十楼盘中，前湾新区的盘占了四个！
市场上，在此前热销的高端改善类楼盘备案告一段落后，卖不太动的老盘在新政后依然卖不太动、未能在成交方面“作出贡献”。并且，在二手房价下跌的对比下，不少老盘的价格吸引力持续下降，如果没有打折优惠、分销高佣金等等手段就刺激不了购房者出手——有些在售楼盘的售价，已经和二手房挂牌价一样，可供购房者“屠龙刀”砍了……
另外，市场观察人士表示，至今除奉化外其他地方的购房补贴实施细则都未敲定、公布，购房送消费券活动也尚未开展，这也在一定程度上影响到了新房购房者的下定。
随着新政包括购房补贴、“换新购”、购房送消费券等等举措后续渐次落地、深入实施，市场人士相信，新政效应还是会在新房市场上显现。
记者施文
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