中国宁波网记者 施文 通讯员 向琰
这个区块,就是已拆迁完成、近鼓楼和中山公园的海曙秀水街历史文化街区,具体范围:东至大桥街、南至苍水街、西至秀水街(永丰巷)、北至横河街。
整个街区内除保留的历史建筑外的全部土地,分成3个子地块,日前挂牌,将在2024年1月12日9:00整体拍卖。
地块位置示意图和现状图如下:
地块名为“海曙区秀水街HS10-03-04a、06a、06b地块”,用途为零售商业、餐饮、旅馆用地。
整个地块出让面积36604平方米(约55亩),分成3个子地块,分布如下:
其中:
HS10-03-04a地块:用地面积约1.48万平方米,最高容积率0.9,建筑限高9.5米。
HS10-03-06a地块:用地面积约1.5万平方米,最高容积率和建筑限高,也是0.9和9.5米。
HS10-03-06b地块:用地面积0.68万平方米,最高容积率1.4,建筑限高11.5米。
也即日后秀水街区内新建建筑总体量,大概在3.6万平方米多点。
对于街区内要保护利用的建筑,地块规划条件明确,分成修缮建筑、改善建筑、建议保留建筑、整治建筑等四大类,其中改善建筑又分为原址保护型、风貌延续型两类。保护利用要求分别如下:
修缮建筑(历史建筑):地块现有历史建筑共15处,总建筑面积约6700平方米,予以保护修缮。保护修缮应符合各历史建筑保护图则的要求。保持原有的建筑高度、体量、外观形象及色彩,内院允许进行恰当的改善和更新。
改善建筑(原址保护型):原址保护型传统风貌建筑,总建筑面积约2800平方米。应保留延续原体量、原屋面形式、原结构形式,主要立面延续传统风格,保护特色要素。
改善建筑(风貌延续型):风貌延续型传统风貌建筑,总建筑面积约1600平方米。应以延续传统风貌为目的,采用传统体量、坡屋顶形式,保护延续重要墙体(山墙、立面等),可更新替换结构体系,立面可更新采用与风貌协调的现代风格。
建议保留建筑:广仁街17号等建议保留建筑,总建筑面积约6300平方米,建议结合详细方案尽可能保留利用。
整治建筑:历史文化街区核心保护范围内对历史风貌有冲突的建筑采用降层、改建、整治织补等措施,与街区历史风貌及建筑高度相协调,或作公共开放空间,总建筑面积约3300平方米。
按照出让要求,竞得人依法承担街区历史文化保护责任,按规定对该项目地块内现状建筑物进行修缮、改缮、整治。地块内现状建筑物评估价值为1076.7万元,该笔款项需由竞得人缴纳。
整个地块出让起始总价约4.8亿元,不计上述需另外缴纳的现状建筑物评估值,出让起始楼面价约13185元/平方米。
按照投资开发建设监管协议,竞得秀水街区地块的房企,须在出让年期内自持全部物业(按规定须移交政府相关部门的除外),不得分割抵押——也就是不能卖!
秀水街区建筑布局示意图。仅作参考,最终以实际批复为准。
方案效果示意图。仅作参考,最终以实际批复为准。
作为宁波主城八大历史文化街区之一,秀水街区是宁波历史最悠久的传统居住区之一,也是宁波老城内格局、风貌最为完整的片区之一,被视作“宁波传统民居风格与工艺的荟萃之地、宁波传统生活的活态博物馆”。
秀水街区的历史几乎与宁波建城史一般长,早在晚唐时期就已有百姓居住。
新中国成立后,秀水街区内的老房子不少住了“七十二家房客”。很长一段时间,这里也是宁波主城区内外来务工人员的集中租住地之一。街区内的街巷,曾满满烟火气,不过,也呈现环境杂乱、建筑老旧甚至破败的景象。2015年,街区内非成套房也即老房子的居民外迁工作基本完成,秀水街区的人声渐微。
去年年中,街区内共10幢成套房、涉及222户住户的征收工作启动,再到现在这批成套房全部拆除完毕。
接下来,就是等待这个老街区会如何焕新了!出让要求明确,地块须在土地交付之日起12个月内开工,并须在土地交付之日起60个月内竣工。
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