市资规局今天挂出2024年第一批拟出让住宅用地清单中1宗住宅用地。
这个地块就是关注度蛮高的鄞州矮柳宅地，距离东部新城核心区不到一公里，距地铁4号线矮柳站500多米，南临中塘河，北侧规划的是一所小学，再往北一点是大润发（原江东欧尚）。
矮柳宅地出让土地总面积约2.8公顷，分成两个子地块，出让起始总价13.2亿元，起拍楼面价约20638元/平方米。
根据出让条件，该地块缴纳竞买保证金截止时间为2024年3月25日17:00（银行到账时间），拍卖开始时间为2024年3月26日10:00。
来看地块详细信息。
鄞州矮柳宅地
鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块
东至罗家河
南至中塘河（小塘河）
西至百宁街
北至福柳路
地块现状图
子地块分布示意
用地性质
商品住宅用地
用地面积
28133平方米
容积率
JD12-02-25地块：2.4
JD12-02-28地块：2.1
可建楼盘体量
约6.384万平方米
起拍总价
131751.33万元
起拍楼面价
20638元/平方米
【出让方式】
不设封顶地价
不设住宅毛坯销售指导均价
“定品质”出让
全装修交付
【参考楼盘】
建发·璞云和府
住宅备案均价约35600元/平方米
江山万里·江明府
住宅备案均价约37600元/平方米
其中，“定品质”的建设内容，监管协议约定如下：
1.住宅层高不小于3米。
2.禁止使用建筑外保温砂浆。
3.要求安装集中式中央空调、新风。地面采用石材或实木复合地板。客厅、主卧需要设计背景墙面为交付标准。室内设计方案需公示。
4.外立面原则上以石材或金属板为主，采用石材造价不低于900元/平方米；外墙干挂金属板材造价不低于600元/平方米。
5.门窗造价不低于1200元/平方米，隔音效果不得低于《宁波市住宅设计实施细则》甬DX-JS003-2020规定标准；隔热效果不得低于《铝合金建筑外窗应用技术规程》DB33T1064-2021规定标准。
6.一层及地下室公共部分装修造价不低于3500元/平方米。
7.室外景观绿化及市政基础设施工程（不含架空层）造价不低于800元/平方米，且景观绿化工程方案应当注重项目景观绿化工程整体品质的提升。
8.应当参与住宅质量缺陷保险（IDI）试点工作，保险费用计入建设成本。
9.商业建筑外立面若采用玻璃幕墙的，造价不低于1200元/平方米。
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