中国宁波网记者 施文

　　今天，宁波主城区今年出让的第一宗商品住宅用地——鄞州矮柳地块完成拍卖。据悉，这宗离东部新城很近、离地铁站也很近、周边配套完善的老江东宅地，共有4家房企报名竞拍。

　　拍卖过程蛮迅速，开拍半小时多点，溢价率已经超过15%——放在以前，这就是封顶线了。最终，不限地价也不限房价的矮柳宅地，在67轮竞价后，以总价约16.5亿元、楼面价25948元/平方米、溢价率25.43%，被浙江省交投控股集团有限公司竞得。

　　值得一提的是，同区域内，现在的建发璞云和府，2023年初拿地楼面价是19568元/平方米；现在的江山万里江明府，2022年初拿地楼面价是18124元/平方米。

　　以下是矮柳地块详细信息。

　　鄞州矮柳宅地

　　鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块

　　东至罗家河

　　南至中塘河（小塘河）

　　西至百宁街

　　北至福柳路

地块位置示意图

地块现状图

子地块分布示意

　　用地性质

　　商品住宅用地

　　用地面积

　　28133平方米

　　容积率

　　JD12-02-25地块：2.4

　　JD12-02-28地块：2.1

　　可建楼盘体量

　　约6.368万平方米

　　成交总价

　　约16.5亿元

　　成交楼面价

　　25948元/平方米

　　竞得方

　　浙江省交投控股集团有限公司

　　出让方式

　　不设封顶地价

　　不设住宅毛坯销售指导均价

　　“定品质”出让

　　全装修交付

　　参考楼盘

　　建发·璞云和府

　　住宅备案均价约35600元/平方米

　　江山万里·江明府

　　住宅备案均价约37600元/平方米

　　其中，“定品质”的建设内容，监管协议约定如下：

　　1、住宅层高不小于3米。

　　2、禁止使用建筑外保温砂浆。

　　3、要求安装集中式中央空调、新风。地面采用石材或实木复合地板。客厅、主卧需要设计背景墙面为交付标准。室内设计方案需公示。

　　4、外立面原则上以石材或金属板为主，采用石材造价不低于900元/平方米；外墙干挂金属板材造价不低于600元/平方米。

　　5、门窗造价不低于1200元/平方米，隔音效果不得低于《宁波市住宅设计实施细则》甬DX-JS003-2020规定标准；隔热效果不得低于《铝合金建筑外窗应用技术规程》DB33T1064-2021规定标准。

　　6、一层及地下室公共部分装修造价不低于3500元/平方米。

　　7、室外景观绿化及市政基础设施工程（不含架空层）造价不低于800元/平方米，且景观绿化工程方案应当注重项目景观绿化工程整体品质的提升。

　　8、应当参与住宅质量缺陷保险（IDI）试点工作，保险费用计入建设成本。

　　9、商业建筑外立面若采用玻璃幕墙的，造价不低于1200元/平方米。

编辑： 陈捷

纠错：171964650@qq.com