当选为业委会主任后，办理移交的时候却发现账户里几乎一分钱也没有，甚至有数十万元的欠账。更不能接受的是：因为这些债务，他还差点成为“老赖”被限制高消费……周忠于是海曙区高桥镇学院社区罗曼风情小区的业委会主任。“让我们居民感到庆幸的是，当时周主任没有退缩，虽然连他的妻子都不支持他。”该小区75岁的老党员高杰军说。

　　而到去年年底，业委会的账户里结余320多万元，小区各项事务也步入正轨，数十位居民联名请求周忠于连任……

　　当选

　　发现小区业委会“入不敷出”

　　2018年12月，周忠于当选为罗曼风情小区第二届业委会主任。次年1月，他和业委会成员在办理移交工作的时候发现，小区有3个工程的费用还没有结算，算上滞纳金有近40万元。2019年4月，周忠于又到物业公司对账，发现业委会还欠物业公司35万元。此时，业委会的账户里却没有钱。

　　更让周忠于崩溃的是，工程公司不知从何处得知了他的电话号码，每天都要打好几个电话追债，最后还把业委会告上了法院。“律师朋友说，如果官司输了又还不出钱的话，作为业委会主任，我会被认定为‘老赖’。”

　　周忠于经营着一家不小的公司，如果被认定为失信人员，且限制高消费的话，会对公司造成严重的后果。“那段日子，我晚上睡不好，妻子也埋怨我为什么去竞选业委会主任。”

　　既然当了，就要当好。在社区和居民的支持下，周忠于没有退缩，他开始见招拆招。在核对3家经营公司合同的时候，他发现其中一家的合同有问题。“简单地说，就是合同盖的公章有问题。”指出问题后，每天都要打电话来“问候”他的这家公司，就此销声匿迹。

　　“抠钱”

　　3个月和物业谈判6次

　　2019年5月，周忠于召集业委会成员仔细研究了和物业公司的合同，发现合同里有不少“不平等”条款。“正好合同马上就要到期了，和物业公司谈判的时候，我们就提出了很多要求。”

　　为了抠出钱来，周忠于已经到了“锱铢必较”的地步。小区的物业经营用房原来约定的是五五分账，但他要求全部归小区居民；86平方米的保安宿舍原来是免费的，他要求物业公司支付租赁费，每年1.2万元。

　　3个月里，双方谈判了6次，每次周忠于都要从家里扛几箱矿泉水去，以免谈判过程中大家都“口干舌燥”。

　　最后，周忠于做了以合同到期后终止合作的最坏打算，物业公司最后妥协了。

　　换届

　　大家盛情挽留，妻子破天荒同意

　　2019年上半年，周忠于几乎全身心扑在为小区“搞钱”上。没多久，他当选业委会主任以来最开心的一件事发生了。“小区门口的学院路要拓宽，需要征用小区一块土地。”听说这件事后，他就学习了解相关政策，最后争取来了400余万元的赔偿款。

　　从那时起，周忠于的工作重心就转到了小区的具体事务上。5年来，周忠于每天都会在小区里转悠，看看哪里需要修缮，哪里需要补绿。他还和业委会成员一起制定了很多规章制度，解决了小区资金的使用问题。“很多居民听说业委会结余了这么多资金，都想着是不是每家每户分了。但要知道，我们小区是没有物业专项维修资金的，以后小区需要大修的时候，都是需要资金的。”周忠于说。

　　去年年底，第二届业委会任期满了，小区业委会里还有320余万元。而这时，周忠于向社区和业委会成员表示不再追求连任了。但让他没想到的是，大家都盛情挽留他。“听说这么多人要我留下，那天晚上妻子破天荒地也同意我继续做下去。”

　　对于新一届业委会任期，周忠于也有了初步考量。“我们打算推动小区品质提升，并参加全国幸福小区的评选。”（记者林伟 通讯员李明松）

编辑： 陈捷

纠错：171964650@qq.com