中国宁波网记者 施文

　　宁波市资规局今天挂牌二季度第一宗市区宅地，定于4月30日上午9:00拍卖。

　　这宗宅地位于《宁波市城市更新专项规划（2022-2035）》确定重点建设的全市55个先行城市更新片区之一——北仑大碶老城（庐山路南）片区内，具体在钱塘江路与庐山西路交叉口的东南侧，其北侧邻规划九年一贯制学校，东北面有博地影秀城、地铁1号线松花江路站，西南面是现大碶中学、荣安花园。

　　另外，含15班幼儿园和54班九年一贯制学校、为庐南片区重要配套之一的东海实验学校庐南校区，在此次出让宅地的西面不远。

调整后用地规划图。

　　地块用地性质为纯宅地，总用地面积约6.4万平方米，如上图所示，共分为三个子地块，其中：

　　01a子地块：用地面积约2.31万平方米，容积率2.2，可建住宅5万余平方米。

　　02a子地块、04子地块：用地面积分别约1.65万平方米、2.44万平方米，容积率均为2.5，总计可建住宅10万余平方米。

　　需要注意的是，按照出让条件，项目建成后，02a、04子地块上的住宅不得对外销售，须全部定向销售给北仑区政府或政府指定对象，政府结算基准价格为9600元/平方米。

　　01a子地块上建的商品住宅，则不设毛坯销售指导均价，即不限房价。

　　整个地块出让起始总价约7.3亿元，出让起始楼面价4765元/平方米，不设封顶楼面价。

　　可供参考的是，2022年4月，位于规划九年一贯制学校东侧的一宗宅地，被北仑国资背景的滨江新城置业0溢价摘取，当时成交楼面价为13035元/平方米，商品住宅毛坯均价限25400元/平方米。

　　以下是此次挂牌地块的详细信息。

　　北仑BL(ZB)07-04-01a、02a、04地块

　　大致位置：大碶，荣安花园东北侧

　　北至庐山西路规划道路

　　西至规划绿地

　　南至茅洋山路

　　东至规划道路、人民路

　　缴纳竞买保证金截止时间

　　4月29日17:00（银行到账时间）

　　拍卖开始时间

　　4月30日9:00

地块位置示意图。

地块现状图。

　　出让方式

　　不设封顶地价

　　不设住宅毛坯销售指导均价

　　全装修交付

　　其他条件

　　项目开发建成后

　　北仑BL(ZB)07-04-02a、04地块住宅

　　须全部定向销售给北仑区政府或政府指定对象

　　政府结算基准价格为9600元/平方米

　　参考楼盘

　　滨江新城置业项目

　　住宅毛坯均价限25400元/平方米

编辑： 应波

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