国家统计局4月16日发布全国70城三月份房价数据。

　　如大家感受的那般，宁波房价继续走在下跌通道中，三月份——

　　宁波新建商品住宅销售价格

　　环比下跌0.6%

　　同比下跌2.3%

　　宁波二手住宅销售价格

　　环比下跌0.6%

　　同比下跌7.3%

　　由此，一连串的新纪录，或正在创造中……

　　其中，宁波新房房价环比已经“六连跌”（之前环比连跌纪录是2011年9月-2012年10月的“14连跌”），并且三月份的跌幅为2014年9月以来最大；

　　同比看，在二月份出现自2015年8月以来时隔八年半的首次由涨转跌后，三月份继续下跌，且跌幅进一步扩大——看曲线，几乎是“飞流直下”之势……

据国家统计局数据绘制，下同

　　宁波二手房价“飞流直下”的趋势，更加明显——环比已“11连跌”，不过三月份跌幅较二月份有所缩小；

　　同比看，则已“23连跌”（2022年5月-2024年3月），进一步逼近之前的“27连跌”纪录（2010年11月-2013年4月），而单月7.3%的跌幅，更创出有统计以来的最大跌幅（注：国家统计局官网显示最早的70城房价指数数据为2006年1月）。

　　宁波二手房价的“跌跌不休”，很多二手房东在近三年时间里应该感同身受——买家的“砍刀”，是越拿越大……

　　易居研究院研究总监严跃进认为，当前二手房市场总体正处于去泡沫的关键期。在这个阶段，会促使一部分降价力度大的二手房率先交易，最终则完成价格的回归理性。

　　易居研究院一份综合包括宁波在内的22个重点城市二手房市场走势的分析报告认为，经过近三年时间的调整，二手房价基本回落到了2018年底的水平、略高于2016-2017年水平，距最高点降幅约33%。

　　再结合各大城市二手房成交量走势，报告结论说，二手房价格的持续下跌已明显提升并基本稳住了二手房的成交量，二手房价格泡沫已经挤得差不多了。

　　宁波二手房市场的量价走势，似乎也基本符合这一判断。除去受春节因素影响的二月，宁波市六区二手住房月成交量已连续5个月稳定在3000套以上水平；宁波市房产交易信息服务网上通过房产中介挂售的市六区二手住房，也已有将近半年时间维持在11万多套、没有明显增多。

　　所以，接下来，宁波二手房价能稳住吗？

　　而新房房价跌幅的扩大，购房者们在年后可能感觉更强烈些——北仑小港楼盘的大幅降价，就引发了不小的动静；个别在售楼盘的分销佣金“返佣”，居然能达到20来万元！甚至，有的尾盘项目，购房者能从开发商那里“砍”出五六十万的优惠来，让带去的分销中介都目瞪口呆……

　　新房房价的持续走低，还引发了一个值得买首套房的人特别关注的问题，即——

　　房贷利率会否取消“下限”？

　　按照央行规定，现行首套房贷利率“下限”即最低不能低于LPR-20基点。最新一次“史上最猛”的降息后，目前与房贷利率直接相关的5年期以上LPR是3.95%，宁波首套房贷利率为3.95%-20基点=3.75%。

　　而在这个“下限”之下，还有一个“无下限”的房贷利率。

　　按照央行和原银保监会在2022年时候出台的文件，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估，期内新房房价同比、环比都连续3个月下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套贷利率下限。

　　以此为标准，据不完全统计，目前全国已有30多个城市取消首套房贷利率“下限”，单广东取消首套房贷利率“下限”的城市就有东莞、珠海、佛山等15个。宁波同级别城市中像青岛，当地部分银行已经将首套房贷利率下调为LPR-50基点即3.45%。

　　从2022年四季度以来，在今年二月份，宁波新房房价同比、环比首次出现“双下跌”。三月份，又是“双下跌”。如果接下来四月份、五月份还是“双下跌”，就可以从三季度起也就是7月1日下调或取消首套房贷利率“下限”。

　　届时，如果宁波各大银行把首套房贷利率定在比如青岛那样的水平，按贷款100万元、30年期、等额本息方式还款算（假设5年期以上LPR届时未变），月供可从现利率水平的约4631元减少至约4463元，即每月少还约168元，30年总利息可省超6万元。

　　宁波首套房贷利率会否迎来“无下限”？且拭目以待。

　　宁波晚报记者  徐露清

编辑： 陈晓怡

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