中国宁波网记者 徐露清

今天要说的这起官司，源于中国裁判文书网日前公开的一份法院判决书——特别建议买卖未交付安置房的人仔细看！

法院查明的事情经过，是这样的……

被告甲，在海曙高桥芦港的房子拆迁，能拿一套安置房。

2019年3月中旬，他把这套当时还没拿到手、幢号和房号都未知的安置房，卖给了原告乙，单价约定1万元/平方米，预估安置房面积65平方米，即总价65万元。

双方约定，安置房抽签时，无论抽到位置好坏都与甲无关。同时，安置房交付后，按产权证面积再算总房款，单价还按1万元/㎡，总价在65万元基础上多退少补。

签了协议后，乙很快把65万元房款全部付给了甲。

2021年11月底，安置房抽签选定，面积是73.09平方米。是年12月底，乙再支付了13.6万元房款。

即乙最终支付这套安置房的总房款为78.6万元。

又过了一年半左右，在2023年6月中旬，甲办出了这套安置房的产权证。

乙催着办过户手续，但甲一直推托不办……

然后，在2023年7月6日，甲把这套安置房卖给了另一个人，总价109万元。

十来天后，甲的妻子退给了乙15万元购房款。

乙于是就把甲夫妻俩告上了法庭，要求解除当初的房屋转让协议、退还剩余的63.6万元房款，同时，要甲夫妻俩赔偿损失67.4万元。

解除协议和退还剩余房款，法院都支持。

法院指出，双方签订的涉案《房屋转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应当按照合同约定行使权利并履行义务。

现甲已将涉案房屋另售他人，导致涉案房屋买卖合同无法继续履行，乙的购房目的无法实现，被告行为构成根本违约，原告依法享有合同解除权，剩余房款也理应返还原告。

对于乙要求的赔偿损失，法院认为，被告的违约行为，导致原告需要进一步寻找买家磋商，损失了相应的预期可得利益——即房屋差价，该部分损失，原告有权主张。

那这房屋差价具体是多少呢？即，甲得赔偿乙多少钱呢？

依乙的申请，法院委托一家评估公司对这套安置房的市场价作了评估，得出结论是：同一时间段，这套安置房的合理市场价格为140.75万元（折合单价约19257元／㎡）。

法院指出，甲另售他人的109万元的价格，明显低于评估价格近30％，故法院认定，应以委托评估价格作为这套安置房一段时间内的合理市场价格；140.75万元-78.6万元=62.15万元，这是合同正常履行情况下乙可以获得的利益，被告应予以赔偿。

今年4月底，法院一审判定，双方解除当初的房屋转让协议，被告返还乙63.6万元的剩余房款，并赔偿乙损失62.15万元。

编辑： 杜寅

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