近日，北京四部门发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑等住房的公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。
易居房地产研究院研究总监严跃进说，自5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措以来，四个一线城市均对购房政策做了系统优化调整。
严跃进分析称，除针对本地户籍和外地户籍进行购房政策放松外，一线城市在单身群体、离异家庭、多孩家庭、企业购房、赠予等方面都有放松的操作。
受访者供图
在相关新政的导向下，四个一线城市纷纷下调首付比例，其中，北京、上海和深圳首套房最低首付比例为20%，广州则为15%。严跃进说，当前，四个一线城市首付比例创历史最低水平，并且立足于职住平衡导向和对改善型居住需求的保障，北京和上海针对职住平衡重点区域落实了更宽松的二套房首付比例政策。
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同时，四个一线城市纷纷下调房贷利率，按照目前LPR（贷款市场报价利率）和基点计算，一线城市房贷利率处于较低水平。
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在公积金贷款方面，公积金首付比例下调和商贷政策保持一致；公积金贷款利率下调和全国总体定调一致，如五年期首套房利率从3.1%下调至2.85%；公积金的提取和使用门槛也有积极调整，比如，广州允许提取公积金支付购买首套新建商品住房的首付款。
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落实“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策导向，“以旧换新”成为今年一线城市重要的创新型政策。
根据中指监测数据，截至2024年6月25日，全国已有超85城推出住房“以旧换新”措施，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式，分别有超三四十城参与。本次调整中，北京明确“指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施，支持购房家庭‘以旧换新’”，属于“中介优先卖”模式。
严跃进认为，通过“以旧换新”工作，一线城市二手房的盘活力度加大，同时，新房认购积极性也明显提高。
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在严跃进看来，当前，四个一线城市开启了历史上较宽松的购房周期，具有非常强的信号意义，对于全国房地产行业健康发展也具有重大意义。
第一，一线城市属于本轮供求关系重大调整的重点城市，无论是市场行情还是市场特征，都有很多新变化。一线城市政策调整优化力度空前大，和供求关系重大变化下的新形势完全吻合，也体现了对过热时期过严政策进行及时优化的导向。
第二，一线城市系统全面地对各类购房政策进行调整优化，充分体现因城施策、综合施策、精准施策导向，更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
第三，本轮楼市复苏过程中，一线城市需要承担更大的责任，其城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在此类持续性的宽松政策下，市场行情有进一步提振的趋势，对于全国市场信心提振和全面复苏也将带来积极作用。
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