今天,我们来简单盘点下今年上半年宁波楼市的各项数据表现。
总体看,整个上半年,无论全大市还是市六区、无论新房还是二手房,成交量都比去年同期要少。
相比之下,二手房成交量的同比降幅明显小于新房。上半年市区新房成交量同比降了29%多,而二手房则只降了约4%。
个中原因,一方面是开发商拿地锐减导致新入市商品住宅持续减少。2021年上半年,市区新房新增供应量近3.3万套;2022、2023的上半年,都降至1.4万余套;而今年上半年,则已不到9000套。
另一方面,二手房降价比新房早、降幅也更大,调整相对更到位些,同时挂牌量巨大——市区通过中介挂售的二手住房总套数目前依然有10.6万多套,成交因此恢复得更快。
看图:
据房管部门数据绘制。其中新房特指商品住宅,二手房特指二手住宅。下同
分区域看,今年上半年新房成交量最高的,不是鄞州,而是奉化!
前湾新区新房的成交量,则超过海曙。
镇海的新房成交量,低于象山,只比高新区多一点。
但新房新增供应量最多的,还是鄞州——宁波楼市深度调整的近三年多来,开发商对鄞州的宅地,还是明显更青睐些、更愿意拿!
值得关注的是,镇海的新房新增供应量,全市最少。
可能出乎很多人意料的是,全大市上半年新房销售套数最多的楼盘,是前湾新区的旭辉·世外城。
卖得最好的10个楼盘,市区和县市一半对一半。各县市中,余姚的楼盘,销售表现特别亮眼。
市六区内,上半年新房销售套数最多的楼盘,则是海曙的招商·璀璨长乐府。
值得一提的是,在“年中大促”中名声在外的几个楼盘,也都排进了前十。
前十楼盘中套均成交总价最高的,是鄞州中河的万科·观澜映象府,其是唯一一个套均总价超过600万元的。
今年上半年市六区商品住宅用地(含商住混合用地、安置房和商品房混合用地等)成交情况,如下——今年下半年购房者能选择的全新入市的新盘,可能也就这么几个了,两只手数得过来……
另外,购房者可重点关注下半年会否有配售型保障房入市。
据浙江省自然资源智慧交易服务平台信息整理
再来看二手房市场的表现。
上半年,全市二手房成交量最高的,是鄞州。其次是海曙。
市区范围看,上半年二手房成交最多的小区,是镇海蛟川的一个新交付不久的安置房小区,鸣岑嘉苑。排第二的,还是镇海骆驼的一个安置房小区,新兴岚湾小区。
总体看,套型小、总价低的二手安置房,在二手房市场上更容易成交——上半年二手房成交量前十小区中,安置房小区超过一半!这些二手安置房,套均成交总价都在100万元出头点。
主城区次新商品房小区,只有江北的星旅城,其二手房成交套数进了前十,套均成交总价不超过200万元。套均成交总价百万元出头的限价房小区甬樾湾的二手房,也颇受青睐。
可能出乎大家意料的是,位于北仑梅山的蝴蝶海苑,排到了上半年市区二手房成交套数前十小区的第10位。其套均成交总价在10个小区中最低,只有80万元出头。
而二手房成交套数排进前十的老小区,则只有鄞州的黄鹂新村一个。
最后,说下楼市相关的政策消息。
很多人关心的——购房补贴政策会否延续?新的房票政策何时出台并实施?以及公积金贷款的“认房”标准会否调整?等等,预计近期会陆续明确。
编辑: 陈奉凤纠错:171964650@qq.com