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今天央行“降息”的消息,大家估摸都晓得了。
其中,作为房贷利率参照的5年期以上LPR,继今年2月以史上最大幅度调降25个基点后(从4.2%降至3.95%),今天再次下调10个基点,最新的5年期以上LPR来到了3.85%。
2019年8月贷款利率改革至今历年5年期以上LPR调整走势。据央行官网图标注
记者获悉,南天房产等大型房产中介机构今天已陆续收到在甬各大银行通知,确认于即日起,新申请的商业贷款按最新利率执行,即——
首套房贷利率从3.35%调降至3.25%(5年期以上LPR-60基点)
二套房贷利率从3.55%调降至3.45%(5年期以上LPR-40基点)
今天“降息”后,在宁波,无论首套房还是二套房,房贷利率都再创“历史新低”。
按100万元等额本息、贷款30年算——
首套房的话,此次降息前,月供约4407.14元,总利息约58.66万元;降息后,月供约4352.06元,总利息约56.67万元。前后对比,月供减少55.08元,总利息减少约1.99万元。
二套房的话,此次降息前,月供约4518.4元,总利息约62.66万元;降息后,月供约4462.58元,总利息约60.65万元。前后对比,月供减少55.82元,总利息减少约2.01万元。
存量房贷客户,如果利率重定价日是每年元旦的,今年迄今总共35个基点的两次“降息”成果,可以从明年1月1日起享受到(如果今年接下来时间还有“降息”,可在35个基点基础上再叠加享受)。
不过,相比于一部分城市,宁波最新的房贷利率有点偏高。
今天“降息”后,像杭州首套房贷利率是3.15%,温州、台州、舟山等都来到了3.05%。
而部分城市在今天降息后,首套房贷利率更是进入了“2”字头,像南京,来到了2.95%(LPR-90个基点)。
值得关注的是,今天“降息”后,宁波二套房5年期以上商业贷款利率来到3.45%,相较二套房5年期以上公积金贷款3.325%的利率,已只高出0.125%。
按二套房、80万元等额本息、贷款30年算——
纯商业贷款的话,月供约3570.07元,总利息约48.52万元。
纯公积金贷款的话,月供约3514.67元,总利息约46.53万元。
也就是说,二套房选择商业贷款比选择公积金贷款,月供多出不过55.4元;不过,总利息还相差近2万元。
宁波晚报记者 徐露清
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