与四眼碶小学只一路之隔的金宝小区，堪称市区内一个老牌“学区房”小区。

　　在楼市火热的2020年前后，这个小区的二手房源无论挂牌价还是成交价，动辄四、五万元一平。

宁波市房产交易信息服务网上金宝小区部分二手房源的挂牌信息

　　而那些年，金宝小区周边类似的“学区房”小区但凡有法拍房拍卖，也动辄引来万人围观，拍卖成交价虽然比二手房成交价低，基本上也要接近四万一平。据阿里资产·司法拍卖平台记录——

　　2020年4月，南大步巷一套建筑面积53.83平方米的法拍房，吸引近1.2万人次围观，最终拍了43轮，以总价211万元成交，折合单价约39200元/平方米。

　　同样是2020年4月，南大步巷一套建筑面积68.5平方米的法拍房，更引来1.5万人次围观，最终拍了127轮，以总价268.9万元成交，折合单价39255元/平方米。

　　今天在阿里资产·司法拍卖平台拍卖的金宝小区一套法拍房，证载建筑面积65.42平方米，楼层不错，4楼，两室一厅。

　　评估公司给出这套法拍房的市场评估价是237.6万元、折合单价36319元/平方米，起拍总价则定在166.4万元，折合起拍单价不到25500元/平方米。

该法拍房所在楼幢外观。据阿里资产·司法拍卖平台

　　虽然单价和楼市火热时候比显得“极便宜”，但和楼市温差相似，这套法拍房的关注度，明显较前些年低了很多，围观的只有2700多人次。

　　最终拍卖结果如何呢？

　　如下图——无人出价，流拍了……

　　在当下的楼市形势下，兼之这几年“学区房”热退潮，曾经相对保值的类似金宝小区这样的“学区房”，也已走不出独立行情了……

编辑： 应波

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