10月6日，宁波市住房公积金管理委员会印发《关于调整宁波市住房公积金贷款及提取等有关政策的通知》，就提高最高贷款额度、支持购买保障性住房、支持提取住房公积金支付新建商品住房首付款等方面进行政策调整，更好满足缴存人刚性和改善性住房需求。

　　政策实施以来，围绕住房公积金贷款办理、余额提取、贷款利率等方面，不少市民和网友就各自情况提出疑问。为让大家对目前实施的住房公积金政策更加了解，记者整理了近期宁波民生e点通群众留言板上相关的部门回复，与大家分享。

　　■二套房公积金贷款额度提高 购买二手房也相应提高吗

　　网友“jie1990814”：二套房公积金贷款额度提高到110万元，购买二手房也可以提高吗？

　　宁波市住房公积金管理中心镇海分中心：自政策实施之日起，购买第二套自住住房（包括期房、存量房等），最高额度由80万元/户提高至110万元/户。

　　■购房后尚未办理贷款 是否能按新政规定办理

　　编号为“8185415”的网友：9月底刚签订的购房合同，还没有办理贷款，是否适用公积金新政策里面的条款？

　　市住建局：2024年10月6日起申请住房公积金贷款的，适用《关于调整宁波市住房公积金贷款及提取等有关政策的通知》（2024年10月6日发布）中相关政策。

　　■家庭名下住房首次办理公积金贷款

　　利率按首套房标准计算吗

　　编号为“8185958”的网友：夫妻双方婚前各有一套住房，办理的都是商业贷款，现在婚后想将其中一套住房办理商转公，公积金贷款利率按首套房还是二套房计算？

　　市住建局：申请公积金贷款的住房是首套房还是二套房，以申请时家庭住房套数认定结果为准。

　　商转公贷款申请由受住房公积金管理中心委托的公积金贷款承办银行（商转组合贷款中的商业贷款部分需咨询贷款承办银行）受理，建议您就实际情况，向原商贷银行（原商贷银行同为公积金贷款承办银行的）或向公积金贷款承办银行（原商贷银行为非公积金贷款承办银行的）进行咨询。公积金贷款承办银行网点和联系方式可参见购买二手房公积金贷款办事指南，详见浙江政务服务网。

　　■提前部分偿还住房公积金贷款 是否无需自筹资金

　　网友“金海广”：之前提前还款是要自己先筹钱存入贷款银行，再从公积金账户余额中提取相应款项。政策调整后，是不是直接可以从公积金账户余额中把钱转到贷款银行，无需再自筹资金？

　　市住建局：2024年10月6日起，缴存职工提前部分偿还住房公积金贷款的，可直接使用个人住房公积金账户余额归还贷款，具体情况可详询您的贷款承办银行。

　　■以前办的公积金贷款 何时能调整为新公布的利率

　　编号为“8185730”的网友：之前已办理首套房住房公积金贷款，利率是按以前的标准，比最新公布的利率高很多，请问什么时候按新的利率执行？

　　市住建局：按照中国人民银行通知要求，自2024年5月18日起新发放的个人住房公积金贷款，按照新调整的公积金贷款利率执行。2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，按照执行中的住房公积金借款合同约定，自2025年1月1日起，调整为新的贷款利率。如中国人民银行另有规定的，按照规定。

　　■公积金贷款提前部分还款 该如何办理

　　网友“ff199233”：公积金政策调整后，说可以用公积金账户余额提前部分还贷，我申请了但是为何显示不能用余额提前还贷？

　　市住建局：直接使用个人住房公积金账户余额提前部分归还公积金贷款，可在“浙里办”App（或浙江政务服务网）“住房公积金提前还贷”事项线上办理或通过本笔贷款的承办银行网点线下办理。因功能新上线，建议您可就具体情况先行咨询贷款承办银行，各贷款承办银行网点联系方式和地址可参见“浙里办”App（或浙江政务服务网）“住房公积金提前还贷”事项办事指南。

　　■组合贷款中的商业贷款 能否转为公积金贷款

　　编号为“8185729”的网友：公积金账户余额有7万元左右，今年五六月份的时候办过一次商转公，将商业贷款转成了组合贷：公积金贷款100万元，商业贷款30万元。现在公积金政策调整，请问30万元商业贷款能否全部转为公积金贷款？

　　市住建局：借款人就同次购买（或商转公）同套住房已使用公积金贷款的，不能再次申请公积金贷款。故组合贷款中的商业贷款不能申请转为公积金贷款。

　　■计算贷款额度时 住房补贴余额能否合并计算

　　编号为“8185871”的网友：1.公积金政策调整细则在哪里可以查看？2.个人公积金账户里的余额有两部分组成，一部分是缴存的公积金，另一部分是住房补贴。账户显示，一般公积金余额是8万多元，住房补贴余额是3万多元，余额合计是11万多元。计算贷款额度时，是按一般公积金余额来算，还是可以用合计余额来算？

　　市住建局：1.可在宁波市住房和城乡建设局网站首页→通知公告栏查阅。2.用于计算公积金贷款额度的是个人住房公积金缴存账户余额，不包括按照住房公积金管理的其他资金。故用以计算公积金贷款额度的为您所述中的一般公积金余额8万多元，住房补贴余额不能用以计算公积金贷款额度。

　　■房贷办理商转公 最低首付比例是多少

　　编号为“8185932”的网友：现在买房子规定的最低首付比例越来越低，公积金可贷额度越来越高，请问对已购房人有没有相关的友好政策？比如办理商转公的话，首付比例最低还是要四成吗？

　　市住建局：商转公贷款对已付资金（包括申请人购房时的首付款、已偿还的商业性贷款本金等两部分资金）比例的要求为，已付资金比例参照购房时（购房时间以房屋交易管理部门信息系统网上签约的时间为准）二手房公积金贷款的首付款比例规定执行。

　　■住房公积金缴存在上海 在宁波买房能用公积金贷款吗

　　编号为“8186068”的网友：单位在上海给我缴存住房公积金，我在宁波买房是否可以办理公积金贷款？

　　市住建局：职工住房公积金缴存在上海，在宁波市购买自住住房，符合宁波市住房公积金贷款条件的，可以在宁波申请住房公积金贷款，贷款政策按宁波市住房公积金贷款政策执行。

　　（甬派客户端宁波日报 周应玮 张枫）

编辑： 陈晓怡

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