甬派客户端记者 周科娜

2月5日，春节后工作首日，市资规局就《关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》（以下简称“计容新规”），向社会公开征求意见。

该“计容新规”的拟订，旨在促进房地产市场平稳健康发展，提升我市建设工程开发品质，改善人居环境，满足人民群众对美好居住生活新需求。

俯瞰鄞州区。

“计容新规”适用于本市行政区域内新取得土地的建设工程。主要内容如下：

一、向居住小区全体业主全天候免费开放的下列不封闭公共空间，不纳入容积率计算：

1.位于项目用地范围内，设置在室外、无围护结构的一层开放式风雨连廊。

2.住宅底层仅作为休闲、交通、绿化、健身、儿童游乐、文化交流等公共功能使用的架空空间。

3.位于居住小区沿街的主要出入口，不超过2处，每处面积不大于200平方米且仅作为小区车辆、人行通行的小区门厅。

4.独立设置的，地下室出室外地面的楼梯间、电梯井，以及机动车和非机动车坡道顶棚。

二、为居住小区配建的具有公共属性，产权移交相关部门（政府指定单位）或归全体业主共有的下列非营利性配套设施，不纳入容积率计算：

1.位于项目用地范围内，为居住小区配套的变配电房、开闭所、环网站、水泵房、垃圾收集房。

2.除详细规划要求配建的社区级及以上公共服务设施外，在地块规划条件中明确的，建成后无偿移交给相关部门（政府指定单位）的社区管理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文化设施用房。

三、不封闭阳台进深不大于2.4米的，按水平投影面积的1/2计入容积率。

因高速公路、高架道路、轨道等噪声影响，以及公建化立面等有特殊要求的居住建筑，在地块规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计入容积率。

阳台进深大于2.4米的，超过部分按全面积计入容积率。

四、居住小区内独立设置的且专门用于停车的停车楼、室外非机动车棚，不纳入容积率计算。

按“计容新规”征求意见稿，今后，建设单位的技术经济指标表、建设工程规划许可的附图以及测绘部门出具的预测、实测报告上，均应准确列明地上建筑面积、计算容积率建筑面积和不纳入容积率计算建筑面积。

业内人士认为，该“计容新规”正式施行后，有望大幅提高宁波购房者今后所购新房的得房率。

编辑： 陈奉凤

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