甬派客户端记者 施文

　　今天（2月27日）在阿里拍卖平台成交的这套法拍房，位于鄞州南部商务区的中海·雍城世家北区二期高层。

　　作为宁波超大规模的小区之一，雍城世家总占地面积近20万平方米，整体建筑风格为英伦新古典主义。小区分为南北两个片区，南区为一期，分布了双拼别墅、联排别墅、空中叠墅，北区为二期，主要是高层住宅。

　　小区东侧紧邻院士公园二期，周边不仅有学士小学、宁波中学、宁波诺丁汉大学等诸多学校，到达鄞州公园一期的直线距离也不到一公里，生活配套相当成熟。

　　据平台公开信息显示，该套法拍房房屋建筑面积187.98平方米，位于总共32层中的第23层。

　　房子内部精装，目前已腾空，具体如下图：

图片来源阿里拍卖平台。

　　评估公司给出的评估总价为535.27万元，折合单价约2.85万元/平方米。

　　事实上，这并不是这套房的第一次拍卖。上月底，该法拍房首次拍卖，起拍总价为375万元，但最终“0”人报名，流拍。

　　此次二拍，起拍总价下调至300万元，折合单价约1.6万元/平方米，较评估价打了六折不到。拍卖共吸引了超1.5万人次围观，报名拍卖人数10人，竞拍持续了一天一夜，最终经过48轮竞价、延时18次，以总价372万元成交，折合单价约1.98万元/平方米，较第一次起拍总价仅差三万元。

　　贝壳找房平台显示，目前雍城世家二期挂牌的房源中，与本次法拍房建筑面积相同的房源有不少，但挂牌单价相差很大，高的将近3.8万元/平方米，低的不到2.4万元/平方米。

截图自贝壳找房平台。

　　去年9月24日，阿里拍卖平台也曾成交一套该小区大面积法拍房。不过那套房的面积更大，证载房屋建筑面积约327.13平方米，位于22-23层，属于高层的顶层复式套型。

　　评估公司给出的评估总价为951万元，折合单价约2.9万元/平方米。与今天成交的法拍房一样，该套房首拍也因无人报名而流拍，二拍仅一人报名，最终以540万元的起拍价成交，折合单价约1.65万元/平方米。

截图自阿里拍卖平台。

　　大家觉得今天这套法拍房算“捡漏”了吗？

编辑： 陈捷

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