3月31日，住房城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》，该标准将于5月1日起正式实施，其中多项规定与浙江城市化发展和居民生活需求高度契合。作为经济大省和绿色建筑先行地，浙江的新建住宅项目将迎来从设计到服务的全方位提升，进一步推动“住有宜居”目标实现。  

新规落地，浙江住宅设计将更“走心” 

根据新规，新建住宅层高不得低于3米，四层及以上需设置电梯。近年来浙江新建商品房层高普遍已达到2.9米至3米，但部分老旧小区仍存在层高不足、无电梯等问题。新规实施后，浙江将重点推进既有住宅加装电梯工程，并确保新建项目“高标准起步”。例如，杭州拱墅区某新建楼盘已提前采用3.1米层高设计，并配备无障碍电梯，满足老年群体需求。  

此外，新规对隔音性能、户门宽度、阳台栏杆高度的提升要求，直击浙江住宅痛点。浙江大学建筑设计研究院总建筑师胡慧峰表示：“浙江人口密集，住宅隔音差常引发邻里矛盾。新规要求楼板隔声量提高至65分贝以上，将显著改善居住体验。”而在温州、台州等台风多发地区，阳台栏杆高度从1.1米提升至1.2米，也为居民安全增添保障。  

智慧绿色双驱动，呼应浙江发展主线

新规明确要求公共区域及电梯内实现移动信号全覆盖，这与浙江“未来社区”“智慧城市”建设不谋而合。在杭州亚运村，5G信号已覆盖地下车库和电梯轿厢，居民可实时连接智能家居系统。据了解，未来浙江新建住宅将标配通信基础设施，并鼓励开发商接入智慧物业平台。  

浙江瞄准“建筑领域碳达峰”目标，2023年新建住宅全面执行二星级绿色建筑标准，高于国标要求。针对浙江夏热冬冷的气候特点，新规细化供暖与空调设施标准，要求采用节能技术，如采用地源热泵系统，为冬季供暖降低能耗等。此外，空调室外机须安装专用平台的规定，将解决浙江老旧小区外机杂乱、安全隐患等问题，提升城市风貌。  

房企加速转型，居民期待“品质红利”

新规落地对房企提出更高要求。绿城、滨江等本土房企表示，已提前布局绿色建材和装配式技术，部分项目甚至引入AI设计优化空间布局。近期正在考虑改善住房的市民陈先生表示：“层高和电梯是买房的重要考量，这下心里有底了！”  

从老旧小区“焕新”到未来社区“智变”，从绿色技术突破到市场供给升级，浙江正以“先行者”姿态重塑住宅品质标杆。随着新国标落地与地方创新政策的叠加效应释放，从“有居”到“优居”，浙江住宅不仅“更高更智能”，还将承载更多人对美好生活的向往。

编辑： 郭静

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