本次拍卖的独幢别墅。图据阿里拍卖平台

　　偏爱逐水而居的宁波人一向对东钱湖的别墅情有独钟，今天我们要说的这套法拍房就是位于老派宁波湖居别墅区的雅戈尔钱湖比华利。

　　整个小区共有148套独立别墅，依山傍水，被认为是“开创了宁波顶奢湖山墅居的先河”。

　　仅一人报名，以起拍价成交

　　阿里拍卖平台信息显示，这套法拍房为钱湖比华利一期的独幢别墅，土地使用权面积有1159.1平方米，房屋建筑面积为658.23平方米（其中地下室236.16平方米），总楼层为3层（其中地上2层，地下一层）。

　　从平台公示的信息及现场照片来看，这套房子仅一楼做了简单装修，二层和地下室未分隔、未装修，目前为空置状态。

　　评估公司给出的评估总价为2229.6万元，折合单价约3.39万元/平方米。起拍价定在1600万元，折合起拍单价约2.43万元/平方米。

　　该套房于前天上午10:00开拍，最终仅有一人报名，一直到下午5点半才出价，出价一轮即以起拍价成交。

　　之前曾拍出过好几套别墅法拍房

　　此前，在阿里拍卖平台上，钱湖比华利拍出过好几套别墅法拍房，都挺“抢手”。

　　2019年8月13日，钱湖比华利成功拍出一套别墅法拍房，房屋建筑面积644.84平方米，评估总价为1309万元（折合单价约2.03万元/平方米），起拍总价为916.3万元（折合单价约1.42万元/平方米）。该套法拍房共吸引了6人报名，竞价104轮，成交总价为1221.3万元，折合成交单价约1.89万元/平方米。

　　同年9月26日，钱湖比华利再度成交一套别墅法拍房，房屋建筑面积725.3平方米，评估总价为1462.2万元（折合单价约2.02万元/平方米），起拍总价定在1024万元（折合单价约1.4万元/平方米）。最终该套法拍房共有6人报名，竞价61轮，成交总价为1564万元，折合成交单价约2.15万元/平方米。

　　同样是2019年年底，钱湖比华利一套房屋建筑面积793.04平方米的别墅法拍房开拍，评估公司给出的评估总价为2014.33万元（折合单价约2.54万元/平方米），起拍价定在1411万元（折合单价1.78万元/平方米），但令人意想不到的是，这套房的首拍却“无人问津”，流拍……次年1月底，该套法拍房二次挂拍，起拍总价定在1130万元，这一次却吸引了5人报名，经过36轮竞价，最终以1550万元总价成交（折合成交单价约1.95万元/平方米）——较首拍的起拍总价还高出139万元！

　　还将开拍两套位于东湖花园的别墅

　　目前在二手房市场上，钱湖比华利的别墅挂牌单价高的近5.9万元/平方米，低的也要3.5万元/平方米左右，不知这套刚拍出的法拍房算不算“捡漏”了呢？

　　近些年，法拍市场上频现别墅及落地房，因其“稀缺性”与“高总价”等特点，每次拍卖都能引来不少人围观。

　　在接下来的6月24日及26日，阿里拍卖平台上还将开拍两套位于东湖花园的别墅，不知这两套法拍房到时会不会被“抢”起来呢？我们将持续关注。

　　宁波晚报记者施文

编辑： 陈捷

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