甬派客户端记者 施文 

东部新城核心区以东片区B1-6#地块——即位于明湖西南、浙江创新中心东侧、东品和院南侧的宅地，以总价约9.5亿元、楼面价27129元/平方米，被宁波住房发展投资有限公司竞得，溢价率0。

天眼查显示，这是一家国资全资公司。

地块位置示意图

明湖西南侧宅地为高品质住区试点地块，用地面积23356平方米，最高容积率1.5，即可建楼盘体量约3.5万平方米。

按出让条件和高品质住区监管协议——项目建筑限高54米；一类住宅计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的20%（即约7000平方米，墅类产品）；禁止建设独栋式、双拼式低层住宅；实施空中绿化平台计容建筑面积≤26275.5平方米，且>12261.9平方米。

地块现状图

作为目前宁波楼市高端楼盘最集中的一个板块，明湖周边未来还有不少想象空间！

明湖北半湖已在去年5月建成开放，明湖南区工程预计2026年初开工、2026年底完工，主要建设内容包括明湖南半湖湖体开挖，新建岛屿、慢行步道、街头运动场地、公共地下停车场等。

届时，一个完整的明湖将会呈现！

另外，位于今天成交地块西南不远的邱隘镇后新村龙丹漕，前不久刚以近97%的同意率通过了征收意愿征询，将启动下一步征迁工作。待这个地块拆迁完成，将新建一座体艺公园，区域整体面貌将进一步提升。

明湖周边第一宗也是宁波第一宗高品质住区试点地块——去年10月成交的明湖A6地块，其中的2个商品住宅子地块，容积率分别为2.64、2.7，成交楼面价为24308元/平方米。该楼盘尚不知何时开售。明湖A6地块上更值得期待的，是将建出一个什么样的滨湖商业综合体？其规划方案尚未公示。

现状明湖。

与A6地块同日成交的明湖A5地块，非高品质住区试点地块，但其中2个商品住宅子地块，容积率低的那块1.2、高的2.45，当时成交楼面价26951元/平方米。A5地块上开发的，即日前刚首开的明湖星洲，首批双拼、叠墅房源，总共134套，备案均价接近8.2万元/平方米、最高单价超过12万元/平方米，截至发稿，已网签备案122套，只剩12套可售。

目前环明湖在建高端楼盘中——

明湖懿秋苑2022年6月底拿地，容积率2.09，成交楼面价30126元/平方米，住宅备案均价43500元/平方米（据宁波市房产交易信息服务网数据，不含精装修，下同）。

明湖怡府2023年1月拿地，容积率2.08，成交楼面价为26776元/平方米，住宅备案均价42700元/平方米。

逸庐2023年6月底拿地，容积率2.13，成交楼面价为30440元/平方米，住宅备案均价约44000元/平方米。

璟明府2023年底拿地，容积率2.2，成交楼面价28009元/平方米，住宅备案均价约46025元/平方米。

编辑： 陈奉凤

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