鄞州资规部门今天公示《宁波市鄞州区主城北片区城镇05单元G街区控制性详细规划修编》规划草案。

此次规划的这个街区，即省首批未来社区试点全拆重建类项目之一、宁波中心城区更新改造的重点区块——白鹤未来社区。

具体规划修编范围，东至甬港南路、南至兴宁路、西至前塘河、北至新河路，总用地面积约44.21公顷，规划人口约0.95万人。

秉持“延续社区记忆，体验智慧生活”的理念，规划明确这个街区的功能定位为：浙江省未来社区典范、都市智慧生活街区。

以未来社区“一统三化九场景”为指引，在传承社区记忆、完善设施配套、优化社区治理的基础上，规划打造“一心三轴五组团”的总体空间结构。

规划结构图

“一心”：以白鹤公园为核心，结合轨道4号线白鹤站点，打造集商业商务、文体活动、社区生活、公共休闲为一体的TOD活力绿心。

“三轴”：强化白鹤历史文化脉络，打造沿规划二路的文化生活轴；串联轨道交通站点和公共配套，打造沿规划五路的公共服务轴；依托前塘河滨水绿地，打造社区居民休闲游憩的滨水休闲轴。

“五组团”：以品质生活为主的三个都市居住组团；以公共配套、商业商务为主的综合服务组团；以江东水厂为主的公用设施组团。

整个街区规划建设用地40.86公顷，其中规划居住用地面积16.6公顷、占比超过40%。

用地规划图如下：

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上图中标注数字的7宗地块——

地块1：二类居住用地，用地面积4.17公顷，规划容积率3.1，建筑限高80米，配建社区服务站（含居家养老用房）、公厕各一处。

地块2：二类居住用地，用地面积4.18公顷，规划容积率2.2，建筑限高80米。

地块3：二类居住用地，用地面积1.67公顷，规划容积率2.6，建筑限高80米。

地块4：二类居住用地，用地面积2.73公顷，规划容积率2.2，建筑限高80米。

地块5：二类居住用地，用地面积2.35公顷，规划容积率3.0，建筑限高80米。

地块6：其他居住和服务设施综合用地，用地面积0.75公顷，规划容积率2.6，建筑限高60米。配建养老微机构、社区卫生服务站、居家养老用房各一处。

地块7：商住混合用地，用地面积2.76公顷，规划容积率2.6，建筑限高80米。其中二类居住（含住宅及住宅配套设施）计容建筑面积不超过计容总建筑面积的40%；配建菜场、文体中心、社区服务站（不含居家养老用房）、社会停车场库、公厕各一处。

综合计算，白鹤未来社区内今后新建的住宅总体量约42.4万平方米。

另外，在地块2的南侧，规划一所18班小学，规划小学南侧的商业按现状保留；在地块6的南侧，规划12班幼儿园+3班婴幼儿照护服务设施1处。

规划明确，现存延芳桥（市级文物保护点）、水塔（区级文物保护单位）、白鹘桥（区级文物保护点）等历史文化资源，在后续周边项目开发建设时，需符合文物保护相关法律法规要求。

编辑： 陈晓怡

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