奉化区风貌。宁波市住建局供图

甬派客户端记者 周科娜 通讯员 琚灿芬

9月9日，奉化区住建局发布公告，就《2025年奉化区配售型保障性住房配售公告（征求意见稿）》公开征求意见。

这是宁波第一份公开征求意见的配售型保障房配售公告。

按照征求意见稿，奉化下步拟配售分布在以下两个小区的共52套配售型保障性住房：

一是左岸一品。小区位于桥西岸路和中山路交叉口，房源44套，面积85㎡，配售均价7314元/㎡。

一是中山锦庭。小区位于斗门路和大成路交叉口，房源8套，其中40㎡的2套、60㎡的1套、90-110㎡的5套，配售均价7272元/㎡。小间按收购成本销售，地上2300元/㎡、地下1700元/㎡。

这两个小区都在奉化核心城区内，其中左岸一品在奉化银泰城边上，中山锦庭则邻近奉化万达广场、金钟广场。

据宁波市房产交易信息服务网，位于奉化银泰城西南的珠江·茗栖悦庭，2023年末开盘，当时住宅备案均价约17300元/㎡；位于奉化万达北面的绿城·凤麓和鸣府，其于2023年5月最后一批领证的住宅房源，备案均价约23000元/㎡。

两个小区位置示意。

据征求意见稿，这批配售型保障房将实行严格封闭管理，按照买卖合同约定使用，限制上市交易，不得违规买卖、不得赠予；除为购买住房办理贷款抵押外，不得在房产上设立其他抵押权；不得设立居住权。

配售型保障房应以家庭为单位申购。主申请人有配偶或子女的，其配偶、未成年子女应当作为共同申请人，成年未婚子女可自主选择是否作为共同申请人，其他人员不能作为共同申请人；主申请人无配偶、无未成年子女，且达到法定结婚年龄的，可以单身家庭的名义申请。

奉化区城镇户籍家庭申请购买，须同时符合下列基本条件:

1.主申请人具有奉化区城镇户籍;

2.申购家庭在宁波市六区行政区域内无自有住房，且申请前2年无住房登记信息和交易记录。

非奉化区城镇户籍家庭申请购买，须同时符合下列基本条件:

1.主申请人是与奉化区注册登记的单位签订劳动(工作)合同或者在奉化区人社局办理灵活就业登记的宁波市城镇常住人口；

2.主申请人申请前6个月在宁波市范围内连续缴纳社会保险且申请时在宁波市级或奉化区缴纳社会保险；

3.申购家庭在宁波市六区行政区域内无自有住房，且申请前2年无住房登记信息和交易记录。

取得配售型保障房配售资格且符合以下情形之一的家庭，可优先进行配售选房:

1.奉化区城镇户籍家庭；

2.公租房保障家庭；

3.有3个子女(含)以上的家庭，提供子女出生证明或者其他证明材料。

不同户籍家庭的优先排序：奉化区城镇户籍家庭、非奉化区城镇户籍家庭。同类别户籍家庭优先排序：公租房保障家庭、三孩家庭。

符合条件的申购家庭限购1套配售型保障房。

申购家庭的主申请人或其配偶，具有下列情形之一的，不得购买此次配售型保障房:

1.购买过宁波市低收入家庭住房、经济适用住房、限价房、共有产权住房且未回购,或现拥有宁波市配售型保障性住房；

2.购买的房改房未按规定腾退；

3.其他限制申购情形。

申购家庭有下列情形之一的，由奉化区住建局作出行政处理，取消其购房资格，5年内不得申请宁波市各类保障性住房：

1.申购家庭故意隐瞒或虚报身份状况、伪造或提供不真实材料申购的；

2.有应当回购情形但在2个月内未主动申请回购的；

3.违背承诺或未按规定时间腾退所租赁公租房、国家直管公房的。

按照征求意见稿，奉化这批配售型保障房或于10月下旬启动申购，大致将按“申购——审核、复核——终审审核通过的配售名单公示——实地看房——公开摇号——线下选房——签订合同”流程实施。

申购家庭可按规定申请住房公积金贷款、住房商业贷款及住房组合贷款。购买配售型保障房家庭与购买商品住房家庭享有同等的公共服务权益，其中符合要求的购房家庭与购买商品住房家庭享有同等的购房补贴优惠政策。

有下列情形之一，配售型保障房权利人或继承人可以申请回购：

1.配售型保障性住房权利人及其配偶户口全部迁离奉化区1年以上的；

2.非宁波市户籍配售型保障性住房权利人及其配偶居住证全部被注销1年以上，但户口迁入宁波市的除外；

3.配售型保障性住房权利人或其家庭成员因丧失劳动能力需要筹集资金的；

4.配售型保障性住房权利人死亡，继承人未继承房屋产权的；

5.配售型保障性住房买卖合同约定的其他情形。

另外，配售型保障房权利人家庭购买宁波市六区内其他住房的，应当申请回购。

配售型保障房权利人家庭因婚姻状况变化等情形在宁波市拥有1套以上配售型保障性住房的，只能保留1套，其余的配售型保障房应当申请回购。

回购价格在原配售价格的基础上，结合房屋持有期的利息总额和房屋折旧等因素确定。购房家庭自主装修部分不计入回购价格。

其中，房屋持有期，为配售型保障性住房交付次日起至回购协议签订之日止。房屋年折旧率为2%，按月计提折旧。利息分年度计算，不足一年的以实际持有月份为准，计息本金为原配售价格，计息利率为每年1月1日国有大型商业银行一年期定期存款挂牌利率，年度内遇利率调整时，不分段计息，不计复利。

回购价格计算公式为：回购价格=配售价格-配售价格*(年数*2%-持有期每年1月1日一年期定期存款挂牌利率总额)

编辑： 杜寅

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