甬派客户端记者 史娓超

9月16日，宁波北仑银泰城、东银泰城同步发布公告，回应与云泰商业的“提前解约”事件。尽管运营权将发生变更，但业主方强调项目权属不变，且正常营业，并称“正通过公开挂牌方式招募新的运营方”。

宁波东银泰城。

四座银泰城运营方被提前解约

9月16日，宁波东银泰城、宁波北仑银泰城同步发布《关于杭州西溪银泰城等四个项目运营合作调整的联合公告》（以下简称《公告》）。该《公告》署名为云南城投康源投资有限公司浙江管理团队。

《公告》称，宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司、宁波银泰置业有限公司、杭州西溪银盛置地有限公司、台州银泰商业有限公司（以下简称“四家公司”或“业主方”）系宁波北仑银泰城、宁波东银泰城、杭州西溪银泰城、台州银泰城四个项目的业主单位，“项目系业主单位自主建设、开发、经营”。

宁波两家银泰城发布公告。(点击图片查看大图)

随后，《公告》对四个项目资产及运营关系进行了说明。其中，北仑银泰城由宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司开发，其大股东为云南城投康源投资有限公司（持股70%），小股东为宁波银泰投资有限公司（持股30%），属于国有控股企业；宁波东银泰城由宁波银泰置业有限公司开发，其大股东为云南城投康源投资有限公司（持股70%），小股东为中国银泰投资有限公司（持股30%），属于国有控股企业。

《公告》称，在四个项目此前运营过程中，与第三方云泰商业管理（天津）有限公司签订委托管理等合同，委托其对上述四个项目进行整体运营、管理。现因经营战略优化调整，拟提前解除四个银泰城项目的委托管理、整租合同。该行为并不会变更上述项目的权属性质。

云泰商业退出运营，但4座银泰城仍照常经营。

上述《公告》称，四个项目当前仍正常营业，餐饮、零售、影院等业态均按原营业时间服务，确保消费者已购权益不受影响。新运营方将签订权益承接协议，将安排专人对接运营调整事宜；对于因调整产生的合同变更需求，将本着“平等协商”原则，与商户共同制定解决方案，最大程度的保障商户经营利益。

这份《公告》实际源于2025年9月10日云南城投置业股份有限公司发布的《关于公司关联交易事项的公告》——控股子公司云泰商业管理（天津）有限公司拟与云南城投康源投资有限公司下属控股公司宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司、宁波银泰置业有限公司、杭州西溪银盛置地有限公司、台州银泰商业有限公司提前解除现有整租、委托管理合同。

云南城投置业有限公司此前发布公告。

这意味着，云泰商业将退出宁波北仑银泰城、宁波东银泰城、杭州西溪银泰城、台州银泰城四个银泰城项目的运营管理。

关于后续运营，《公告》称，目前，四个项目正通过公开挂牌方式招募新的运营方。后续将有专业运营团队承接并继续负责整体运营、管理。

解约的为何是这4个项目？

2018年5月9日，云南城投、银泰置地、天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业(有限合伙)（分别持股43%、32%、25%）成立了云泰商业管理(天津)有限公司。

自成立以来，云泰商业管理包括杭州、宁波、温州、台州、广州、成都、昆明、淄博、天津及哈尔滨等城市近30个商业项目，涵盖购物中心、特色街区、社区商业等业态模式，全国在管面积超300万平方米。

此次解约的为何是这4个项目？

2018年，云泰商业分别与上述四家公司签署为期10年的整租、委托管理合同，如今提前解约原因不详。

作为云泰商管在宁波地区的首个项目，同时也是东部新城核心商圈首个正式亮相的购物中心，东银泰城于2017年7月开业，总商业建筑面积约22万平方米。当年，东银泰城近乎满租、人满为患的开业盛况十分风光。但随着此后东部新城其他商业项目陆续上新，宁波东银泰城的人气每况愈下，招商品质也有所下降，目前负一层仍属于关闭调整状态。

宁波东银泰城。 

北仑银泰城作为银泰城产品中唯一的纯商业体系，建筑面积近33万平方米（其中，购物中心面积达23万平方米，外街商铺面积达10万平方米），是北仑商业中为数不多的大体量商业体。

云南城投披露的公告内容显示，上述四座银泰城2024年均处于亏损状态——杭州西溪银泰城全年净利润-57468.92万元，宁波北仑银泰城全年净利润-10194.1万元，宁波东银泰城全年净利润-9,706.01万元，台州银泰城全年净利润-10654.78万元。

值得一提的是，今年5月，东银泰城调整停车政策，将项目免停时长延长至3小时，基本可完整覆盖餐饮、亲子、观影等主力业态的体验周期。免停时长延长的效果立竿见影——日均车流量环比增长近20%，顾客滞留时间大幅提升，核心体验业态迎来爆发式增长。

“银泰”背后有三个不同主体

对于“银泰”，大部分宁波人再熟悉不过了。但实际上，“银泰”一共有三个不同的主体——

首先是“云泰商业”，即云南城投置业股份有限公司控股子公司，主要通过投资运营及咨询顾问等方式参与项目运营和管理，旗下大约有近30个商业项目，共有10家银泰城，在浙江有8家。其中，宁波除了此次联合公告中的北仑银泰城、宁波东银泰城，还有奉化银泰城。

而宁波人更为熟悉的“银泰百货”，即银泰商业（集团）有限公司成立于1998年，去年年底宣布脱离阿里巴巴由宁波雅戈尔接手，首家门店在杭州武林广场开业。截至目前，银泰百货在全国共有商业项目64家。其中，宁波有7家，分别是宁波天一银泰百货、宁波东门银泰百货、宁波鄞州银泰百货、宁波江东银泰百货、宁波环球银泰百货、慈溪银泰百货、慈溪城西银泰百货。

另外，消费者同样很熟悉的in77、inPARK以及部分银泰城，则属于银泰商业管理集团，由沈国军于2020年重新组建。

编辑： 郭静

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