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甬派客户端记者 施文

这个项目，位于江北慈城三联村、妙山村范围内的宁波北部综合保供基地项目。

项目具体位置在沈海高速以西、江北大道以北，与高速慈城收费站及进出匝道围合区域，地块内有一条规划铁路穿过。就是上图中的红色区域。

前日，该项目西临规划铁路、东临高速的地块挂牌（“江北区JBKG24-01-02地块”），定于10月13日14：00拍卖出让。

地块总用地面积52247平方米（78.371亩），0.7<容积率≤1.0，性质为批发市场用地，出让起始总价约1.3亿元。

地块位置示意图。点击看大图

地块现状图。

结合发改部门日前相关项目备案信息，这一地块上，将建设宁波北部综合保供基地项目的1-6号楼。

其中——

1号楼占地约6.15亩，总建筑面积约2267.67平方米，主要建设一栋3层建筑用于项目展示，总投资约4676万元，拟今年12月开工、明年12月建成。

2-6号楼占地面积约72.1亩，总建筑面积约40650平方米，主要建设交易用房及配送中心，总投资约53380万元，拟2026年6月开工、2029年12月建成。

值得关注的是，据地块出让相关图纸，在规划铁路与江北大道交汇处，今后将设地铁4号线延伸后的一个站点。

地块控制图。点击看大图

同据发改部门相关项目备案信息，位于此次出让地块西侧的规划铁路以西地块（“江北区JBKG24-01-01地块”），总占地约254.4亩，总建筑面积约17.85万平方米，主要建设综合交易区兼仓储功能，以及配套功能用房；总投资约25.2亿元，拟2026年12月开工、2029年12月建成，建成后，将成为宁波北部重要的民生生活物资批发中心、宁波北部平急两用城郊大仓。

综合上述两个地块信息，宁波北部综合保供基地项目总用地面积约333亩，总建筑面积约23.3万平方米，总投资估算31亿元。

据此前相关招标文件，该项目整体建设目标，是以宁波水产品批发市场为依托，拟将宁波水产品批发市场原核心功能置入的同时，引入新理念、新模式、新业态，对标国际先进专业市场，打造新型综合保供基地。

力求以水产交易为核心，打造第四代综合交易中心；力求融合城市共享功能与创新业态，打造文化旅游新地标。

该项目所在的慈城镇三联村—妙山村区块，控制性详细规划已于去年获批并公布，规划定位为“慈城镇西北门户”，融合市场批发、酒店办公、居住生活、休闲娱乐为一体的特色综合片区。

整个区块以沈海高速为界，以西为宁波北部综合保供基地项目；以东是居住生活片区，含妙山小学、社区中心以及一宗商住混合用地。

其中的商住混合用地，总用地面积7.22万平方米，规划容积率1.8，可建项目体量约13万平方米，建筑限高54米。

慈城镇三联村-妙山村区块规划结构图。

编辑： 杜寅

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