甬派客户端记者 鲍志良

　　镇海首宗“四代宅”地块——“镇海区ZH06-04-03地块”，今天被宁波开投蓝城投资开发集团有限公司、宁波开投置业有限公司以总价约8亿元、楼面价约9730元/平方米摘取。

　　这是一宗商住混合用地。按出让条件及成交价计，其中住宅部分成交楼面价约12759元/平方米。

地块位置示意图

　　地块位于镇海庄市，邻地铁5号线兴海南路站、应行久外语实验学校（庄市校区），北面不远是庄市老街、南面不远是甬江实验室A区。另外，按照此前规划，该地块南侧规划有一个公园。

　　地块总用地面积5.87万平方米，最高容积率1.4，即项目总开发体量约8.2万平方米。

　　按照出让条件，地块居住部分用地面积不大于4.87公顷，住宅计容建筑面积不超过地块计容总建筑面积的73%——即项目中住宅总体量约6万平方米，其中一类住宅即别墅类产品不超过20545平方米，其余为带空中花园的“四代宅”产品。

　　换算下来，该地块住宅部分容积率在1.2多点。

　　该地块上要求建一座面积不小于2.2万平方米的酒店。酒店须按照四星及以上标准建设、装修，并在项目竣工备案之日起24个月内开业；并须在出让年期内整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让。

地块现状图

　　该地块所在区域最近一次拍地，是2024年3月底，开投蓝城以11131元/平方米的楼面价拿下此次出让地块北侧的一宗宅地，即在今年6月底首开、8月二次领证销售的璟曜庆庐。

　　璟曜庆庐是今年宁波楼市上少见的热销盘之一。其两次领证的住宅共计250套，截至发稿，已售229套、尚余可售21套（据宁波市房产交易信息服务网数据，下同）；6月份领证的住宅备案均价28412元/平方米，8月份领证的住宅备案均价29047元/平方米。

　　地块西北面的保利发展“和颂文华府”，拿地时间在2022年6月底，成交楼面价14512元/平方米；当年底第一次领取预售证，住宅备案均价约26800元/平方米，目前已交付。

　　另外，在今年5月底拍出的容积率仅1.1的庄市中兴中学西侧低密宅地，即由龙湖操盘、新近领出预售证的纯墅类楼盘砚熙源著府，当时成交楼面价为14091元/平方米。

　　其首次领证房源含联排、叠墅共41套，备案均价近4.2万元/平方米，备案总价低的不到600万元、高的则接近2000万元。

　　不知今天拍出的这块地，今后其上开发的别墅类产品的售价，相比砚熙源著府，会高还是低？其“四代宅”房源的售价，相比隔壁的璟曜庆庐，又会如何？

编辑： 陈捷

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