国家统计局今天（6月16日）发布五月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据。

　　新建商品住宅（以下简称“新房”）销售价格方面，宁波自今年二月份环比止跌后，连续第三个月保持涨势，五月环比上涨0.2%，增幅较前一月扩大0.1个百分点。

　　不同面积段中，90-144平方米新房价格以0.3%的环比涨幅领涨，其次90平方米及以下新房环比上涨0.2%、144平方米以上新房环比上涨0.1%。

据国家统计局数据绘制。下同

　　去年，在三月“住房购新配送消费券”活动释放大量购房需求后，四月起新房成交量就一直处于低位。不少开发商出于销售指标尤其是年中销售指标压力，都有不同程度的促销动作，以价换量。因此去年四月后的新房销售价格环比走势，除六月一定程度上得益于宁波迄今为止销售单价最高楼盘明湖星洲小区首开热销而出现逆势上涨外，整体都在震荡中走低。

　　但今年，宁波新房在三月一波强势去化后，四月、五月成交量都只小幅下降，“保温”效果应该说不错。同时，四月市六区新房“补货”不过500多套，五月更是只“补”了200套出头，其中在海曙、江北、鄞州三区的更是少之又少（文中住宅成交量、供应量相关数据皆据房管部门统计）。

　　因此，开发商年中促销手段普遍较往年“克制”，卖得“不疾不徐”。另外，在“小阳春”去化了一批相对低总价的房源后，目前在售楼盘的在售房源价格，总体上也已较去年末、今年初时候要高，购房者“体感”会觉得新房似乎涨价了。

　　同比方面，五月，宁波新房销售价格跌幅1.8%，继四月缩小0.2个百分点后，再收窄0.2个百分点。

　　70城整体来看，五月新房销售价格环比上涨的城市，较四月再增加2个，总数包括宁波在内达到了16个，占比超2成。

　　宁波新房房价环比涨幅与上海、广州、武汉、厦门等城市相当，并列在全国前十之内。

　　值得关注的是，70城新房销售价格的平均同比跌幅，自去年11月以来、时隔6个月，首次出现收窄，收窄幅度为0.1个百分点，五月跌3.6%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，相比环比指标，同比指标更具方向性，波动性更小，一旦出现拐点，基本意味着方向已经发生转变、拐点已经到来。

　　二手住宅（以下简称“二手房”）销售价格方面，宁波继三月环比止跌、四月环比上涨0.1%后，五月环比再上涨0.1%。和新房一样，这也和去年五月二手房价录得自2024年9月以来的最大跌幅（-1%）形成鲜明对比。

　　分面积段看，除90平方米及以下二手房销售价格不涨不跌外，144平方米以上及90-144平方米二手房销售价格，环比均上涨0.1%。

　　今年有春节长假因素影响的二月过后，宁波二手房成交量三月一下“窜”至近4900套，四月再次刷出5600多套“新高”，五月虽略有回落，但仍有4900套出头，不仅比今年三月、去年三月“小阳春”的成交套数还多，更是包括2021年5月在内的近六年来五月中成交套数最多的。

　　可以说，一贯被视为“楼市风向标”的二手房市场，“小阳春”后的“保温”效果比新房市场还要好，也让很多一线中介人员直呼“出人意料”。

　　而这三个月期间，宁波二手房销售价格从环比止跌到连续两个月保持稳定涨幅，可见今年的“阳春”行情不同于以往“以价换量”，且具有连续性和稳定性。

　　记者近期接触的二手房中介人员普遍认同，随着市面上的二手房“捡漏”房源基本出清，虽然部分房东仍需在价格上做出让步以促进成交，但整体上，二手房买卖双方市场预期和价格认同的一致性正在增强。

　　同比来看，截至五月，宁波二手房销售价格已连续4个月没有出现跌幅扩大，且五月迈进一大步，跌幅收窄整整10个百分点，为4.9%。

　　70城整体来看，虽然环比方面，五月二手房销售价格上涨的城市数量较前一月减少2个、共10个，且平均跌幅扩大了0.1个百分点、为0.3%，但同比方面，五月跌幅连续第二个月出现收窄、为5.9%，且五月0.3个百分点的收窄幅度较四月0.1个百分点有加速势头。

　　宁波二手房价环比涨幅，同样排进全国前十。

　　严跃进表示，上海、北京、深圳、广州等一线城市以及宁波、厦门等核心城市二手房销售价格均出现积极的止跌或上涨信号，表明市场在经历深度调整后正逐步筑底。尤其从同比指标的改善来看，可以说二手房也将迎来价格的拐点。尽管这一拐点的表现趋势弱于一手房，但总体方向是一致的。

　　他判断，二手房价格拐点有望在未来几个月内得到确认。

编辑： 应波

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