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中国宁波网讯2005年宁波“解难创优、爱心帮扶”有哪些成果？2006年还将有哪些具体措施？2月5日至12日，宁波日报与中国宁波网联合推出“解四难、创四优”对话特别节目。特别节目将围绕解决就业保障难、住房难、就医难、出行难，优化就学环境、人居环境、服务环境和人文环境等八个方面，逐一邀请嘉宾与网友进行“对话”，全方位跟踪报道市委、市政府这些方面的重大举措给市民带来的好处。即日起，网友可先行发帖。
今天下午1：30-3:00，宁波市建设委员会的有关负责人将做客中国宁波网《对话》直播室就缓解住房难问题与网友展开交流。届时，网友可通过视频窗口收看节目，也可以进入互动版块提出问题，发表看法。
嘉宾：市建设委员会副主任何千法
市建设委员会开发处处长诸国平
市建设委员会房交处处长林小楠
市建设委员会房改处处长俞仁祥
市建设委员会房综处处长王培毅
市房屋拆迁办公室主任彭坚伟
市经济适用房建设领导小组办公室主任丁信尧
正在直播：(请刷新)
主持人：各位网友大家好，欢迎你收看这一起视频对话节目，我是主持人王尘，2005宁波市解难创优、爱心帮扶有哪些成果，06年将有什么措施？我们中国宁波网从昨天开始，举行系列的对话节目，专门为解四难、创四优做系列节目，如何缓解就业难、如何缓解住房难等等一系列问题将在网络进行一些沟通，如果你有什么问题想了解的话，可以登录我们的中国宁波网，网址是www.cnnb.com.cn，也可以登录我们天一论坛，bbs.cnnb.com.cn，你可以直接跟我们的嘉宾取得互动，我现在做一些嘉宾介绍，今天着重对如何缓解住房难这个话题进行介绍：在我身边这一位是市建设委员会副主任何千法
你好！
另外一位是市建设委员会开发处处长诸国平
你好
另外一位是市经济适用房建设领导小组办公室主任丁信尧
你好！
还有一位是市建设委员会房综处处长王培毅
你好！
在我右边是来自市建设委员会房改处处长俞仁祥
你好！
接下来这一位是市建设委员会房交处处长林小楠
你好！
另外一位是市房屋拆迁办公室主任彭坚伟
你好！
今天请这几位嘉宾来我们直播室，如果对有关住房方面，尤其是我们很多网友，谈到了公积金，还有房屋的拆迁，以及如何对于适用房，和限价房的购买相关方面的政策问题可以在这个时候的跟我们取得互动，不要忘记登录我们的中国宁波网天一论坛，网址是bbs.cnnb.com.cn，今天把主要的话题直接扔给我们的嘉宾，
现在有一个网友问，为什么不在江东建造一些限价房，为什么没有呢？
诸国平：经济适用房是02年开始的，我们希望在宁波市不同的区域，能够选一些地方，适合老百姓在不同区域生活居住，因为土地控制，和土地指标，和相关土地征用的问题，目前我们是在徐家漕等已经大面积施工了，江东目前是没有适合的地方，估计在将来两年之内，也没有很好的地方，那边土地相对来讲，控制的比较严，目前供建经济适用房的土地没有。
主持人：还有一个相似的问题，他说，鄞州区有没有经济适用房项目的安排？
何千法：这是具体的鄞州区政府，这个网友可能要咨询，鄞州区建设局。
主持人：因为我们今天，很多网友，就住房的问题，提了很多问题，刚才先向我们的嘉宾了解了一下情况，我想在过去一年中，为了的解四难、创四优，我们做了很多工作，我想在06年也有很多的打算，何主任，能不能就06年相关的政策给我们网友介绍一下？
何千法：05年是我们第一年，也是关键的一年，在市政府和有关部门的努力，解决住房难取得了进展，一方面完善，住房保障基金。05年四月份，市政府专门出台了关于完善的住房条件的若干意见，这是全省乃至全国是领先，根据这个意见，同时修改完善了销售管理办法。一个是《宁波市区零售管理办法》和《宁波市廉价住房管理办法》目前为止，经济适用，三为一体的住房体系，05年推出了低收入家庭房子，341套，同时又两千三百六十五个家庭的享受了廉价住房政策，目前为止，全市累计低收入家庭住房一千九十户，享受了廉价住房政策的将近有三千户。还有第二方面，宏观调控房地产持续发展，去年大家都知道的是根据国家的有关政策，对房地产市场进行宏观调控，我是积极开展的房地产市场调研，在调研的基础上，稳定房地产价格的通知，通过05年房地产宏观调控，目前整个房地产市场，原来是供不应求，现在是供努略高于求。各项相关部门的和各项事政府，齐心协力共同推进，改造和整治工作，目前为止05年14个地块拆迁许可证，还有18个地块在拆迁准备工作，还有一个是完成26个地块，125万平方米整治工作，第四方面努力推行经济适用房政策，经济适用房政策是住房保障，拆迁安置的保障，为了加强的经济适用房建设，市有关部门和共同努力，征地难，拆迁难资金难等问题，顺利完成的拆迁问题，竣工了四个小区，五十万平方米的小区。这是我们05年工作。
主持人：应该说，从我们市建委这方面来讲，做了很多工作，从整体来看，还有很多大家都觉得不如意的地方，我相信在这些不如意的问题当中，或者是这个过程当中，我们市建委也好，市政府也好，肯定也要做一些更具体的部署和措施，我想何主任是不是也把这方面的问题给我们介绍一下。
何千法：06年我们市建委，市政府解决住房难还是一个重点问题，06年解决住房难总体思想路是，房地产建房为基础的为改善的居民的住房为出发点，确实推进的解决住房难工作。新的一年中，主要抓好五方面的工作，第一是进一步深化的宏观调控，继续贯彻落实各项宏观调控政策，根据我市房地产市场出现的新情况、新问题，认真开展的调查研究，完善各项政策，努力完善市场各种情况，保持市场的平稳，加强市场基础数据，建立房地产市场的数据库，充分利用的网络销售，完善市场信息，增强房地产信息的透明度，正确引导的理性投资和消费。以建立解决住房难，长效机制为出发点，探索科学合理的住房工作，经济适用房管理模式，进一步完善廉住房制度，做到有一户保一户，坚持市场化运作，只销不住了原则，积极探索的解决引进人才，住房机制，三是切实抓好的经济适用房经济管理工作，妥善解决的土地征用难，资金难，拆迁难，努力解决的经济适用房顺利开工，抓好项目管理中，确保项目顺利交付。市三区06年计划的新开工35万平方米，在充分征求群众意见的基础，正确的处理06年的一些拆迁政策，加大资金筹集力度，加大协调，在重点区块拆迁取得突破性工作，分两年完成的12个老小区改造工作，第五方面，抓好拆迁工作，建立资金使用预算制度，确保拆迁资金到位，保障被拆迁人，合法权益，这是我们06年的打算。
主持人：听说何主任06年一些方案及措施，真的是感觉到我们在这方面很多的一些领导，包括一些相关部门的工作人员，积极的做了很好的工作，也有很多网友都提出了很多各方面的问题，我现在抓紧时间把网友的问题向几引嘉宾的请问一下，有一个网友说，是否可以支取公积金用于购房的首付款？
俞仁祥：这是可以支取的，支取条件有三个方面，一个是购房合同，无论是现房，期房二手房也好，一定要有一个合同。第二，个人住房公积金支取申请书。第三个是支取人的本人身份证。
主持人：这是一个，同时还有一个网友问到，就是说可以申请多少公积金贷款，如果要申请的话，是不是有一个价格限度？
俞仁祥：申请的住房公积金的问题，有一个计算公式，主要是这样：借款人和配偶以及参与计算贷款额度人员的月工资基数之和乘上12个月，乘上贷款年限，乘上40%的贷款系数，这样计算出来，就是你可贷款额度，当然这也有两方面的限制，第一最高贷款额度不可以超过你房价70%的，第二个最高额度不能超过30万。
主持人：公积金到底怎么样申请，俞仁祥处长也做了一些介绍，我相信还有很多网友没有记清楚，如果你有一些问题想咨询的话，可以介绍你一些电话，如果是公积金方面的问题，你可以打以下两个电话，87192114，和89192115，另外对房改的问题，你可以打87192170，你在我们节目结束以后的可以打以下几个电话，如果在建房住房方面有什么问题，你想要投诉，或者是咨询的话，可以打投诉电话，87190120，另外对经济适用房这方面，如果房子怎么样卖呀，或者是怎么样销售，你可以打87191303，另外还有一个房屋拆迁问题的电话，是87195282，在这里你如果有什么问题，想咨询了解的话，请你及时登录我们天一论坛，网址是bbs.cnnb.com.cn，在这里有一个网友，他提了一个问题，结合甬温铁路，这些工程是拆迁东莺新村，我是刚刚买东莺新村的房子，我该怎么办，是不是有这种事情？
彭坚伟：这个东莺新村具体什么位置，我们不知道，如果你有什么问题的可以打我们的电话。
主持人：刚才我们的彭处长也讲了这个问题，可能有一些具体问题，要具体的对待，拆迁的时候，可能就差一点点的距离，可能就不能拆迁，你没有把具体的位置说上来，在这里也不方便告诉你，所以这个网友可以打咨询电话，87195282，我们再看其他的问题，有一个问题，为什么楼房的阁楼价格和一般的楼房价格一样，以前不是这样，我们好象以前的确不是这样，买顶楼的话，送阁楼，几位嘉宾是不是也简单的回答一下
何千法：阁楼的楼房价格，房价管理以前阁楼和楼房价格是分好的，现在阁楼是由房产公司自己决定，他是由房地产市场价格来决定，政府没有规定这些，阁楼的问题也是一样的，阁楼是由市场定的
主持人：这个问题由具体的房产商来定的，有一个网友问，拆迁安置房子的买卖是不是有一些优惠？
彭坚伟：签定协议两年内，或者签定协议前一内年，现在放宽到，签定协议五年内，或者是签定协议前两年内，这个时间你可以。
主持人：这个问题我们就先说到这里，在这里我有一个问题想问一下我们的何处长，就是说对住房保障这方面的问题，很多人非常的关注，他保障的是不是仅仅是一些住房非常差，比如说，几口人只住十几平方米的这些市民，对其他一些人员，比如说，我是外地来宁波工作，一个人已经在这里工作了，户口也来了，另外一方面，配偶不在宁波，他现在想在宁波买房子，他也为宁波做了贡献，在这个时候，他能不能和宁波本地市民一样，享受一些贷款房子的待遇，因为有很多人说，外地人贷款买房，和本地人这个首付款是不一样的？
何千法：这个问题，涉及到一些民用房，作为宁波市住房保障来说，我们是商品房，经济适用房，包括外地来宁波的参加工作，他的住房保障，也可以申请，根据我们的这个条件，限价房，根据条件去套，他应该符合哪一个，尤其是我们限价房，外地进来的都可以适用这个政策。
主持人：有很多网友，提的一些问题，作为建委来讲，不一定就可以具体的来回答，因为牵涉到很多部门，在这里有一个网友问到，关于鄞奉路一带的旧房什么时候拆迁。
彭坚伟：这个问题跟刚才一样，鄞奉路一期目前已经实施拆迁了，下一步就看他住在什么地方，具体的位置。
主持人：鄞奉路这一带老房子确实太多了，也不能具体说，什么地方拆，什么地方不拆，还有一个网友说，今年还有经济适用房出台吗？
诸国平：今年、明年两年，经济适用房我们选择是江北的洪塘，总共一百万平方米有中层，也有高层建筑，部分已经开工了，建设的工期是一年半到两年，06年是不是推出限价房，要看我们经济适用房的建设的进度，房源能不能有效的供应，另外根据市政府的有关规定，今年是不是推出经济适用房，或者是推出多少，到时候市政府会通过各种媒体向群众公布。
主持人：这里还有一个网友说，在宁波来讲，如何来解决中低收入人群住房的问题？刚刚这个问题何处长也谈到了一些大的方面，比如说今年的一些发展方向，06年会出台哪些具体的措施，还有就是说，对我们宁波的住房整个的形势、规划，很多人也在关注，对任何一个城市来讲，整个住房环境，住房条件，都有一个大的趋势，对宁波来讲，这方面肯定也是有一个方向性的东西，能不能介绍一下？
何千法：，这是指房子的价格问题，还是指住房保障这一块？
主持人：房地产市场趋势上
诸国平：房地产市场价格，是一个敏感的话题，从01年开始，宁波市的房价进入了一个快速上涨的阶段，针对这个情况，市委市政府也出台了相关的措施，另外国家也出台了宏观调控这个政策，从05年五月份开始，宁波的房地产市场进入了一个相当调整的过程，从当时的房子的供不应求到现在的房子事实上供大于求，可供应房子是比较多的。从价格来看，05年的价格商品房与04年相比增长了，05年第四季度比第一季度高了2.3%。所以说一年的增幅是在逐渐的回落，根据我们的判断，06年房价，总体上保持稳定。
主持人：好的，刚才我们的诸国平处长已经回答了这个问题，有一个网友说，现在拆迁安置房都是离市中心比较远，不知道为什么，今后在建造安置房的时候，是不是可以考虑多离市中心近一点，对我们普遍老百姓出行都有一个便利的条件。
何千法：安置房这个问题我们也理解，我们也希望安置房最近位置好一点，老百姓也方便一点，但这个拆迁安置房涉及到我们市中心没有这么多土地，边缘的地方有土地提供。
主持人：可能说起来也是，拆迁房，越造越偏了，但是在市中心建造一些的商品房也好，安置房也好，可能土地也是有限的，希望网友能够谅解，还有一个网友说，关于村民拆迁安置房质量的问题，这可能提的比较尖锐一些，他说我的是徐家漕，原计划安置房在05年交付，导致婚期推迟，而且安置房质量比较差，村民普遍不满，请问这个问题该由谁来回答，谁来负责？
主持人：这个问题我们处长也谈了，如果有一些具体的问题没有清楚的可以打这个电话，87173288。有一个网友也问到了，锦江年华这个老房子会不会拆迁？
何千法：这个还没有计划
主持人：什么时候可以申请经济适用房，申请经济适用房需要什么样的条件？
林小楠：对申请经济适用房这个条件，国家建设厅都有原则性的规定，我们市政府也有文件，根据宁波市市区普遍限价住房销售管理办法，购买对象在海曙，江东江北三区，有城镇常住户口，符合以下的条件的家庭，单身，才可以购买，他条件有六项，具体申请的话，可以向当地以及户口所在地，房管所去咨询。第一个条件家庭成员中，至少有一个人取得宁波市三区城镇户口，而且满三年，并且在海曙江北江东六区范围内没有住房，或者拥有自住房，1998年，12月31日后，转入应计算在内，这个含军队住房，人均住房面积少于18平方米，人口是两人或者两人以上的家庭。另外一个条件，本人或配偶没有享受，地方的住房分配，单身居民，限购向套型住宅。第三个条件，1999年6月1日，2004年7月15日，在三区，城市拆迁，选择的安置，尚未购买的房子。第四个条件，申请日一方已经达到晚婚晚育，男25周岁，女23周岁，并且一人已经获得市区户籍。申请日年龄达到的三十岁，并且六个区范围内没有自住房，或拥有城住公房小于32平方米的住房，以上这些二项和五项的条件符合同时符合的第一条，这是原则性的一些主要规定，详细的规定也可以打电话，咨询建委房产交易处的电话，87191703。
主持人：到底你属于不属于经济适用房的人员，或者有关方法的具体情况，如果在刚才介绍过程中，你没有很清楚的话你可以打87191703。你现在收看的是中国宁波网视频特别对话节目，解四难，四优系列节目，我们每天下午会请一些嘉宾，与你进行一些直接沟通，你可以登录我们的天一论坛，网址是bbs.cnnb.com.cn。有一个网友他说，不知道东部新城地方什么时候拆迁建造，领导们可以不可以给我们一个大概拆迁的时间，好让我在思想上和布置上做一些准备。有一个网友说，是五年之后，不知道这个回复是不是对的？
何千法：这个问题我们来的同志可能都不是很熟悉，具体要问，东部新城指挥部，他们可能比较清楚。
主持人：如果这一位网友正在看我们节目的话，看来我们嘉宾对这个问题，具体的答复要咨询一下我们市东部新城指挥部来了解具体的情况，还有一个网友说在04年生意方面的情况，自己在04年三月份把自己在联丰的房子卖了，现在已经有两年了，他现在一直是租房住，我可以不可以申请经济适用房？
林小楠：房子已经卖了。
主持人：本身是有一套房子，因为做生意把这个房子给卖掉了，现在是一直租住在别的地方，想问一下，现在是不是可以申请经济适用房？
林小楠：经济适用房，其中有一条，就是，1999年6月1日至2004年7月15日在三区，城市拆迁中，选择安置，而且尚未购买住房的拆迁户，对他卖出这个房子，具体的话要咨询一下房交处的一些电话，因为要对照这个文件个时间，因为有一个时间界定。
主持人：看来这个的房子购买和卖出去的时间上。
诸国平：他这个房子的面积，应该跟他现在住的，如果他现在没有房子，他这个房子人均面积要算在里面，如果他原来卖的房子是七十平方米，现在是30平方米的话，他卖的房子要算在他拥有房子里面。
主持人：可能具体的政策方面，要打一个详细的电话，因为网友提的问题没有很具体的，我们嘉宾也不能很具体的回复大家，像这种问题，可以打我们房交处的电话，87191303，再看下面的一些问题。
在06年，将会有哪些缓解住房难政策出台，这个问题我们在一开始就谈了，还有一些网友，提了一些问题，就是外来务工人员来宁波购买房子，是不是也有一些优惠政策？
何千法：目前这个应该说，外来务工和宁波市民是一样，除了个人是宁波市作为特殊人才引进的，可能有一些优惠政策。
主持人：也就是说外来宁波工作的人，申请住房跟普遍市民是一样，有一些单位通过的人才引进的人才，可能各个单位有不同的说法，到时候可能还是要具体的事情具体的看待。在这里还有一些问题，要提给各位嘉宾，请问月湖这边的老房子，什么时候拆迁，政府可能有什么规划，能不能给一个大致的回复？
诸国平：月湖这一边，这个计划里面，碰到了一个什么问题？月湖西区涉及到月湖景区的保护，整个规划，保护规划还没有完成，所以说，目前这个计划还没有最终的落实。
主持人：这个可能还有一些时间，可能有一些问题不可以确切地说出这些问题。还有一个网友说，单身人怎么样符合限价房？现在有很多单身人，他很想有自己的房子，过一种非常单身贵族的生活，他也想问一些，像这种单身公民，什么时候可以住在限价房，到底这方面的情况是怎么样的？
林小楠：刚才讲的这个限价房申请条件，第三第四条已经说到了这个问题，就是说申请日，一方已经达到晚婚的年龄，领取结婚证，这是一个条件，取得三区户口，至于单身这一块也有相应的规定，35周岁以上无房，单身居民，他这个要求要具备，限价房是不可以申请。可以申请廉价住房，他有更加严格的限制，他要符合社会救济对象，也就是低收入家庭，他需要三格证，一个是最低生活保障金领取证，或者是宁波市区城区社会辅助证，或者是总工会发的一个特困证，此外对军队，烈军属，和因公牺牲一些的拥军属，包括市级以上的劳动模范，像这种情况可以申请。
主持人：对单身这些人申请的话，我刚才记得，首先是一个年龄的问题在35岁以上的单身，可以申请，但还要具备其他的一些条款。在这里有一个网友说，请问长丰一村这一带会拆吗？直接是提给俞仁祥处长的。
俞仁祥：目前是没有这个考虑。
主持人：可能大家听到一些消息就很想问一下，还有一个网友问到了，现在政府拍卖国有土地，他的基本价格是否参考了现在的房价，如果是的话，房价怎么能回落？何千法：土地价格的事情，具体是土地部门，可能要咨询土地部门。
主持人：这个可能也不是我们今天建委可以回答的问题。06年经济适用房将建在哪些小区？这个我们在一开始已经大致的回答了一些，比如说，我们准备建一些经济适用房，这个已经说过了。
何千法：实际上，06年就是一块，就是洪塘这一块。
主持人：商业银行都陆续取消了房屋强制保险，住房公积金贷款保险什么时候取消……，这个不是很清楚。
俞仁祥：这个问题我来讲一下，我们宁波市住房公积金个人在贷款的时候是需要交保险费的，我们为什么要按照这个去做呢？主要是按照中国人民银行1998年发了一个个人贷款管理办法第四章规定，住房贷款里面，他包括了要实施住房保险等规定，目前宁波住房公积金管理中心，都没有接到中国人行新的规定，以后如果中国人民银行有新的规定下来我们会按照新的规定来做，商业银行为什么可以做，因为他是市场行为，我们公积金贷款是政策性行为，公积金中心本身没有资金，他是代替职工在保管、使用这些住房公积金，所以他要对交公积金的职工负责，确保职工的利益，所以说目前还是要实施。
主持人：还有一个网友他说，买房的时候没有用公积金贷款，每个月交的公积金，是否可以取，如果可以取的话，怎么样取？俞仁祥：买房的时候没有用公积金，是用自己的存款去买，买的以后可以不可以取，答案是可以的，但分两种，买房现在有两种，一个是购现房，职工公积金支出额，职工当月公积金余额，就是说你购买那一个月，公积金还有一万块钱，你可以去取，第二种是购期房，就是合同约定最后一个付款月之前，职工住房公积金的余额，这个具体的手续就是一个购房合同，公积金申请书，身份证，及相关证件？
主持人：这个问题我们暂时谈到这里，有一个网友，固定利率贷款到浮动贷款有哪几种？
俞仁祥：这是一个银行金融问题，好与不好是相对而言，不是绝对的。就是说贷款的时候，决定采取的固定利率，还是浮动贷款利率，哪一种好，这种是相对来说。就取决于银行预期贷款利率是上浮还是下调，如果是上浮的目前采取固定利率比较好一些，反过来如果是下跌的，则采取浮动的比较好，它随着贷款利率的下降而减少。
主持人：这就是看你自己的情况。好的，在这里还有网友说，安居工程能不能有效的解决的特困群众的住房问题，也就是说，安居工程他是不是真正的能够解决特困群众的住房难的问题？
诸国平：安居工程，我们宁波讲是住房供应保障体系，中高收入者都买商品房，中低收入者购买限价房。低收入者可以选择廉租房，政府一直在完善和加强这个供应保障体系，刚刚何主任也讲了，目前到05年底，我想住房保障体系的进一步完善，低收入家庭的住房将会得到比较好的解决。
主持人：有人问，江北的房子建设怎么这么慢，因为从很多市民角度来看，江东也好，海曙也好，他的拆迁、规划，可能都要先去江北区，从整个城市发展来讲，相对来说，江北似乎要慢一些，是什么原因？
何千法：这个问题，我觉得江北慢，一个是原来一开始，江北开发起步比较慢，当时江北工业厂房铁路比较多，江北的发展就会比较慢。
主持人：再看其他方面的问题，
主持人：再看其他方面的问题，说到住房难，有人说，住房难这样的问题，大家都深有感触，对住房难，难在哪里，有提了很多，今天在网上问题是各式各样，有一个网友说，请问，单身大龄女青年的话，在拆迁补偿的上有什么优惠政策，如果用拆迁补助来购买一些新的住房是不可能，这是不是意味着无处安身了呢？
彭坚伟：这方面的优惠政策是没有的，至于下一步，你可以申请相关的廉住房的政策。
主持人：这方面的一些情况的话，
主持人：这方面的一些情况的话，可能对于单身这样的，在一个城市当中，自己去买一套房子是逐渐多起来，这方面可能要逐步的完善，希望这一类问题，包括以前谈的一些问题，你可以打咨询电话，在这里我给你介绍一下，公积金方面87192113，房改方面的87192170，投诉咨询方面，87190120，这些电话大家可以记一下，有什么问题可以咨询一下，在这里还有很多网友在不断的提一些问题。我们再来看看，其他一些网友提的，有人说，有一个文件上，在05年四月份出台完善城镇住房若干意见上，低收入及困难家庭，购买廉价住房，中低收入可以购买限价房，这些政策在宁波是不是已经实施了，是不是可以达到理想的一个效果。
何千法：这个网友提的问题，就是市政府，去年关于的完善住房问题，现在的我们做就是根据这个文件要求，按照三个层次来具体来做的，现在一下子没有全部完成，是分年分段实施。
主持人：对城市购买的价格，面积，很多人就想，如果我们谁想就可以买得起多好，可是真正买得起的时候，大家又在想，房子的质量是不是过关，所以在房屋质量方面，有一些网友提了，现在的房屋质量，在宁波可能是好，但是在电视上有很多房屋质量存在这样那样的问题，请问，在宁波是怎么样来监督房屋质量的，如何做好这方面的工作？
何千法：质量管理方面，建委下面有安全质量监督办，你有什么事情可以咨询，另外也可以咨询我们的质量安全处。
主持人：网友也问到了，现在经常听到一个词，就是非成套房改造，这个究竟是怎么一回事，能不能给我们介绍一下？
何千法：就是住房里面的卫生设施没有配备，我们现在商品房都是成套，他的关键就是没有卫生设施，就是老的一些房子，七十年代，八十年代造的房子里面没有卫生间，这也是非成套房子。
主持人：对非成套房，在我们宁波过去还是存在不少，但我现在看到，并不是很多了，在逐步逐步的改造了，这里有一个网友说了，做错的事可以改正过来，两年前，孝闻街拆迁费这么少，现在政府能不能给补一下，我原住房是70平方米，作价是三千平方米，一类地段安排到六类地段，而且新房面积也是70多平方米，居民的利益被损害得太多了，在这里他提出说，市政府能不能考虑一下，对这些人群，对这些事情，能够给予一些重新的补偿，哪怕是少补一点？
彭坚伟：这是不可能，因为拆迁的政策，根据法律的相关规定，他是有一个连续性的，原来的拆迁政策，领取的拆迁许可证，适应老的政策，新的颁布以后的适应新的政策，老项目，老办法，新项目，新办法，不能再补了。
主持人：可能这些情况，确实存在很多问题，因为过去的拆迁，和现在的拆迁，毕竟时间不同，我们一些政策的制订也是在逐步的完善，可能也存在那样这样不足的地方，如果网友有什么其他的问题，可以再咨询一下。刚才我们处长也给了一些明确的答复，这种情况是不可能。还有一个网友说，请问小区内，道路上井盖没有了，又没有物业管理，这个时候该向那一个部门咨询？
王培毅：是这样，我刚才看了这个网友问题，他说的是一个郊区的小区，如果没有物业管理，要向当地的村民委员会咨询，第二个，可以向乡镇街道城管反映，道路的井盖很多，有通信，有排水，有很多，可以向城管部门的或者以居民委员会，村民委员会向上级反映，这个比较适合。
主持人：我想作为农村，尤其是郊区发生这种事情可以向村民委员会去问一下。有一个网友说，江北大庆南路什么时候拆？
彭坚伟：这个工程马上就要启动了，大庆南路延伸段，也有个别的改造项目，也马上就要启东了，所以说，具体在什么位置，搞清楚一下，可以向我们拆迁办公室咨询。
主持人：像我们前面回答的问题一样，大家提都是比较笼统，没有具体的位置，什么街什么弄，如果你把这些问题直接的提出来，我们拆迁办的负责人可能会给你一个具体的答复，但这些笼统的问题你可以在我们节目结束以后的打87191703。有一个网友说，以前顶楼送阁楼的面积应该怎样算，以前购买的时候，顶楼要送阁楼，可能有一些面积，比如说房子的高度等等，房产证上没有阁楼的面积，怎么样销售？
林小楠：按照建设部，国家测量标准，建筑物达到两米二以上，就可以计算面积，反过来说，两米二一下就不可以计算建筑面积，至于历史上，通过房改呀，或者是05年以前的测量规范，对一些调整过程中，出现的一些问题，现在暂时都是保持原装，如果是2000年之后的国家质量规范实施以后的这些新卖的阁楼面积没有算面积的话，可以去房产部门的申请添加，委托测绘部再去测量面积。
主持人：这个问题，要到相关的部门去咨询，让他们去测算这个面积。在前面彭处长给我们回答了一个问题，东莺新村个面积，他马上回复说，他的具体位置是，宁横路，仇毕装璜附近，这个地方会不会拆迁？
彭坚伟：目前没有。
主持人：现在可以放心了，他刚才说，房子在装修呀什么的，目前来看，还没有把这个地方规划在里面。我们再看其他的问题，有一个网友说，什么时候，可以申请经济住房，这个问题我们已经回答了，如果你刚才注意听我们的嘉宾回复的话，可能已经听到了，还有购买徐家漕的房子要具备什么条件。
何千法：现在徐家漕没有房子了，现造的已经销售完了。
主持人：还有一个网友说，06年的房子还会涨价吗？因为这个东西，很多人都非常的关注，06年的房子，现房也好，期房也好，大家都希望这个房子能跌，能跌我们才能卖得起，但是还有很多问题，更多的是关注经济适用房，如申请，以及经济适用房究竟哪一些人可以申请到，刚才我们都做了一些大致的回复，如果网友有很多问题想咨询的话，可以打87191303，在这里还有一些问题向几位请教一下，现在拆迁房，和限价房的一些货币的补偿方式，请嘉宾给我们介绍一下，比如说50平方米以下的，或者是50、60平方米房子，他在拆迁的时候，是不是在经济补偿方面有区别，给大家解释一下。
彭坚伟：宁波市房屋拆迁政策，实际上政策有三种价格，四种安置方式，如果说选择市场评估价，按照市场评估价的方式给予补偿，一类地段拆迁房评估价格基本上在五千多左右，比如说旧房要打折，最后按照的评估金额来决定。这个很复杂。
彭坚伟：如果需要计算的话，还是到我们宁波市拆迁办咨询。
主持人：可能计算的方式很复杂，并不是一两句话可以说清楚，我们到时候可以直接到相关部门去咨询一下，在这里还有网友问到了，就是说现在很多的一些经济适用房，或者是限价房，都盖得比较偏远，相关部门是不是能考虑到出行的问题，有网友说，他现在住在一个什么小区，住房非常远，晚上公交车很难坐，对工作在市中心这样的人来讲，早上上班，晚上下班都是很麻烦的事，对这些问题，各位嘉宾是否考虑吗？
何千法：经济适用房，限价房，我想，小区必须得配套设施，公交也好，医院也好，学校也好，公交车是通，可能车次少一点，具体还有什么要求，可以咨询。
主持人：比如说，关爱小区这一带，比如说7路公交车，原来比较早是8点多就结束了，还有一些公交车坐起来不方便，网友比较关注，有一些限价房，适用房来讲，在出行来讲，不是很如意？
何千法：对老城区来讲，可能是郊区，相对不方便这是事实。
主持人：我想在以后，我相关部门也会更多的考虑这些问题，这也是拆迁过程中，有一些相关部门的影响考虑，也希望能做得更好的方面，还有一个网友说，朝阳新村，靠近铁路会不会拆迁？
彭坚伟：目前也没有这个打算。
主持人：有还多网友问到一些房屋拆迁，可能有一些人太紧张了，或者是太急于拆迁了，我原来听大家在议论，拆迁房子的时候，要看，如果我这一地段被某一个房产公司看中了，他要买下来，作为商品房建筑，如果有这种房产公司把这块土买下来，这个拆迁会很快。
彭坚伟：这个问题很好，房屋拆迁，目前政府当中，住房改造，这个原来是有计划的实施拆迁，有一些是房产公司开发项目，房产公司要考虑自己的实际能力去拆迁，而且要考虑实际的时机，所以分两块，是政府项目改造的有计划的拆迁，有房产项目，有房地产开发商提出来，目前我们拆迁要有计划，在到相关部门审批，确定以后再拆迁。
主持人：这个问题也是我曾经听说过，而且我也很想知道，我在做节目以前我想问一下，在第一医院旁边有一块房子，在02年时候就听说要拆迁，可是到现在还没有拆，这究竟是什么原因。
彭坚伟：第一医院西侧这一块是医院的扩建房项目，目前，应该说这个项目也在启动当中，主要是资金，房源，拆迁安置资金，拆迁安置房源，安排好以后就可以启动了。
主持人：说到第一医院西侧的这个房子，很多人都问过，从02年开始拆到现在还没有动，相对这一类房子很多网友都提了很多问题，可能有很多方方面面的问题，并不是一个部门就可以解决的。各位网友还有什么问题的话，想要咨询的话，可以打电话，公积金电话87192114，和87192115，房改电话的87192170，还有房交电话87191303，还有如果说对于房屋的建设的投诉，咨询这一类问题你可以87191020。时间马上就要结束了，我利用最后一些时间来回答一个问题，有一个网友说，现在宁波房价非常高，总觉得供应结构不合理，找不到适合中低收入家庭的购买能力，使得能够适用中低收入的房子找不到，买不到，也租不到怎么。
诸国平：这个问题很实际，据我们了解，这些房子供应总量和供应结构也存在问题，目前的开发商对市场的细分定位并不是很好，导致他们的开发偏重于大户型，05年开发项目是一百三十平方米，中小户比较少，开发商也看到了这个问题，目前在即将开发的这些项目里面，开发商已经进行了调整，作为我们政府呢，发现这个问题以后，也进行了一些引导，估计一两年之后，明年这个问题会有一些改善，据我们了解的情况，二手房还是有一些，出租的比较多，可以暂时通过这个途径去解决。
主持人：现在新建的一些房屋可能确实存在这些问题，可是老房子可能也有一些适合我们的面积或者是租赁的房子，在这个过渡期的话可以通过这些方式去解决。因为时间关系，我们解四难当中解第二难：如何缓解住难，就到这里，明年我们解难创优，第三难就是如何解决的就医难，如果你想了解的话，请关注我们明年的解难创优视频对话节目，非常感谢网友收看我们今天的节目，也谢谢几位嘉宾，我们今天的节目就到这里，再见！
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