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避免房价大幅下跌房价回调不可缺
稿源: 中国宁波网   2008-12-25 09:06:21报料热线:81850000

  罗瑞明

  受国务院委托,国家发展改革委副主任张茅24日向全国人大常委会报告2007年5月份以来加强价格调控、应对价格过快上涨的情况。张茅说,房地产市场动荡可能引发一些负面影响。高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展,但要避免房价大幅下跌。(12月24日新华网)

  房地产业是国民经济的重要支柱产业,对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重。当前面对金融危机,更是拉动内需的重要途径,中央和地方政府对房地产业的健康发展异常的重视,出台了不少相关的政策,但是要使楼市由冷变热,“解铃还需系铃人”,还在于房地产商内在起作用。

  自2003年以来,房价就象坐上了“过山车”不断的飙升,有的涨了二、三倍,有的涨了五六倍,在笔者所在的中小城市,前五、六年每平方米1500元的房价,如今已经巨升到了5000元。即使今年以来受各种因素的影响,楼市遇冷,升得没有那么快,但仍呈现上升的趋势,统计数据显示:11月70个城市房价同比上涨0.2%;按照国际惯例,超过6时,被公认为属于房地产泡沫区;当房价收入比超过7以后,就会被认为是“国际房价最难承受地区”。据此,我国的城镇居民房价收入比最多也不能超过6。可是,据国家发改委的数据显示,2007年全国房价收入比约为7、4。可见房价与收入不相称。

  楼市销售旺盛时期,即使价格远离价值,他人也无可奈何,但任何商品都有涨有落,在当前楼房普遍遇冷的背景下,房产商应该顺潮流而动,把高额的价格降一降。在这点上有的房地产商选择比较明智,降价促销,在逆境中求自保,可是不少房产商却死死的抱着高价位不愿作大的松动,甚至对周边降价幅度大的房产商进行声讨,这必然会引来不少的负面效应,影响房地产市场健康有序的发展。

  一些房产商不愿意降价或多降价,在于其判断有误,有的以为房地产只会升不会降,只要熬过了这一段时期,房地产仍然将象前些年那样不断的攀升,坚持不降价就是胜利;有的希望政府出台更多的楼市政策,把希望寄托于政府。商品房作为商品的一种,也必须遵循市场规则运作,侥幸的心理,靠之靠那是有限的,最重要的开发商要当机立断,审时度势,敢于从暴利中走出来,把价位定在合适的位置,让更多的人买得起房,快速的把产品转化为商品,由此才能加快资金周转,解脱困境。如果死死抱着高价不放,有价无市,只会错失良机。

  保持房地产健康发展,在于能销,快销,要做到这一点,没有更好的办法只有降房价,这个降不是触及皮毛,而是应该有一定的量,有一定的力度。房价回调与以往所获取的利益相比会感到非常的心痛,但是不下大决心,不降大得利,其结果更为严重,到时再来降也许就是“放血割肉”。因而,进行理性的价格回调是避免房价大幅下跌,保持房地产市场健康发展的重要一着。

编辑: 张晓纠错:171964650@qq.com

避免房价大幅下跌房价回调不可缺

稿源: 中国宁波网 2008-12-25 09:06:21

  罗瑞明

  受国务院委托,国家发展改革委副主任张茅24日向全国人大常委会报告2007年5月份以来加强价格调控、应对价格过快上涨的情况。张茅说,房地产市场动荡可能引发一些负面影响。高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展,但要避免房价大幅下跌。(12月24日新华网)

  房地产业是国民经济的重要支柱产业,对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重。当前面对金融危机,更是拉动内需的重要途径,中央和地方政府对房地产业的健康发展异常的重视,出台了不少相关的政策,但是要使楼市由冷变热,“解铃还需系铃人”,还在于房地产商内在起作用。

  自2003年以来,房价就象坐上了“过山车”不断的飙升,有的涨了二、三倍,有的涨了五六倍,在笔者所在的中小城市,前五、六年每平方米1500元的房价,如今已经巨升到了5000元。即使今年以来受各种因素的影响,楼市遇冷,升得没有那么快,但仍呈现上升的趋势,统计数据显示:11月70个城市房价同比上涨0.2%;按照国际惯例,超过6时,被公认为属于房地产泡沫区;当房价收入比超过7以后,就会被认为是“国际房价最难承受地区”。据此,我国的城镇居民房价收入比最多也不能超过6。可是,据国家发改委的数据显示,2007年全国房价收入比约为7、4。可见房价与收入不相称。

  楼市销售旺盛时期,即使价格远离价值,他人也无可奈何,但任何商品都有涨有落,在当前楼房普遍遇冷的背景下,房产商应该顺潮流而动,把高额的价格降一降。在这点上有的房地产商选择比较明智,降价促销,在逆境中求自保,可是不少房产商却死死的抱着高价位不愿作大的松动,甚至对周边降价幅度大的房产商进行声讨,这必然会引来不少的负面效应,影响房地产市场健康有序的发展。

  一些房产商不愿意降价或多降价,在于其判断有误,有的以为房地产只会升不会降,只要熬过了这一段时期,房地产仍然将象前些年那样不断的攀升,坚持不降价就是胜利;有的希望政府出台更多的楼市政策,把希望寄托于政府。商品房作为商品的一种,也必须遵循市场规则运作,侥幸的心理,靠之靠那是有限的,最重要的开发商要当机立断,审时度势,敢于从暴利中走出来,把价位定在合适的位置,让更多的人买得起房,快速的把产品转化为商品,由此才能加快资金周转,解脱困境。如果死死抱着高价不放,有价无市,只会错失良机。

  保持房地产健康发展,在于能销,快销,要做到这一点,没有更好的办法只有降房价,这个降不是触及皮毛,而是应该有一定的量,有一定的力度。房价回调与以往所获取的利益相比会感到非常的心痛,但是不下大决心,不降大得利,其结果更为严重,到时再来降也许就是“放血割肉”。因而,进行理性的价格回调是避免房价大幅下跌,保持房地产市场健康发展的重要一着。

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