罗瑞明
受国务院委托，国家发展改革委副主任张茅24日向全国人大常委会报告2007年5月份以来加强价格调控、应对价格过快上涨的情况。张茅说，房地产市场动荡可能引发一些负面影响。高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展，但要避免房价大幅下跌。(12月24日新华网)
房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重。当前面对金融危机，更是拉动内需的重要途径，中央和地方政府对房地产业的健康发展异常的重视，出台了不少相关的政策，但是要使楼市由冷变热，“解铃还需系铃人”，还在于房地产商内在起作用。
自2003年以来，房价就象坐上了“过山车”不断的飙升，有的涨了二、三倍，有的涨了五六倍，在笔者所在的中小城市，前五、六年每平方米1500元的房价，如今已经巨升到了5000元。即使今年以来受各种因素的影响，楼市遇冷，升得没有那么快，但仍呈现上升的趋势，统计数据显示：11月70个城市房价同比上涨0.2%；按照国际惯例，超过6时，被公认为属于房地产泡沫区；当房价收入比超过7以后，就会被认为是“国际房价最难承受地区”。据此，我国的城镇居民房价收入比最多也不能超过6。可是，据国家发改委的数据显示，2007年全国房价收入比约为7、4。可见房价与收入不相称。
楼市销售旺盛时期，即使价格远离价值，他人也无可奈何，但任何商品都有涨有落，在当前楼房普遍遇冷的背景下，房产商应该顺潮流而动，把高额的价格降一降。在这点上有的房地产商选择比较明智，降价促销，在逆境中求自保，可是不少房产商却死死的抱着高价位不愿作大的松动，甚至对周边降价幅度大的房产商进行声讨，这必然会引来不少的负面效应，影响房地产市场健康有序的发展。
一些房产商不愿意降价或多降价，在于其判断有误，有的以为房地产只会升不会降，只要熬过了这一段时期，房地产仍然将象前些年那样不断的攀升，坚持不降价就是胜利；有的希望政府出台更多的楼市政策，把希望寄托于政府。商品房作为商品的一种，也必须遵循市场规则运作，侥幸的心理，靠之靠那是有限的，最重要的开发商要当机立断，审时度势，敢于从暴利中走出来，把价位定在合适的位置，让更多的人买得起房，快速的把产品转化为商品，由此才能加快资金周转，解脱困境。如果死死抱着高价不放，有价无市，只会错失良机。
保持房地产健康发展，在于能销，快销，要做到这一点，没有更好的办法只有降房价，这个降不是触及皮毛，而是应该有一定的量，有一定的力度。房价回调与以往所获取的利益相比会感到非常的心痛，但是不下大决心，不降大得利，其结果更为严重，到时再来降也许就是“放血割肉”。因而，进行理性的价格回调是避免房价大幅下跌，保持房地产市场健康发展的重要一着。
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