福州孙瑞灼
受国务院委托，国家发展改革委副主任张茅24日向全国人大常委会报告2007年5月份以来加强价格调控、应对价格过快上涨的情况。张茅说，房地产市场动荡可能引发一些负面影响。高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展，但要避免房价大幅下跌。(12月24日《新华网》)
我不知道张茅的观点代表的是个人还是发改委，但对于要防止房价大跌这样的观点，笔者实在不敢苟同。
当前，一些官员总是以维护房地产市场的健康发展，防止"房价大起大落"为借口，不让房价跌下来。可是，如果没有房价的"大涨"，又何来房价的"大跌"？这种大跌只能算是房地产市场的理性回归。可叹的是，当房价大起时，一些官员就是以市场为借口，对老百姓要求政府出手干预房价的呼吁置之不理；可一旦房地产市场遭受一点挫折，即使房价还没下跌，只是出现下跌的可能，就出来叫嚷要"防止房价大跌"，真不知道他们有没有体会那些房奴和无安身之地的普通老百姓的痛苦。当普通老百姓要用一辈子的奋斗来换取一套房子时，当房价虚高到远远背离群众承受能力时，让已经大起了好几年的房价"大落"一回又何妨？这只会让虚高的房价回归理性，让房地产市场回归健康发展。
当前国家调控政策并没有防止房价下跌的意图。国家为了应对当前国内外的经济局势，刺激消费、拉动内需，对房地产行业采取了减免税费、鼓励居民买房等一系列松绑和促进政策，国家这样做的目的决不是为了"保高房价"，而是了改变当前房地产市场低迷状态，刺激房地产消费，是为了"保交易量"。为此，国家在税费方面做出了巨大的让步。因此，从政策层面来看，国家并没有防止房价下跌的意图。更何况，当前楼市的深层次矛盾在于，过高、过快上涨的房价与普通群众购买力之间的矛盾，这种矛盾严重压抑了房地产市场的正常消费能力。如今，国家为了房地产市场的"复苏"，在税费方面做出了让步，那些长期以来获取了巨额暴利的房地产商难道不应该在房价上也做出一些让步吗？难道不应该让大涨了几年的房价"大跌"一次吗？
其实，让房价"大跌"一次才真正有利房地产市场的健康发展。如果虚高的房价一直不降，老百姓对虚高的房价不买帐，市场继续低迷，才会真正导致房地产投资大幅下降，进而拖累建筑、建材、设计装潢等行业，造成经济萎缩、失业增多、税收减少、老百姓生活水平下降。而当房价下跌到合理程度时，不仅能使普通群众买到力所能及的房子，而且房地产市场的消费能力会被充分激发，市场交易量就会上得去，房地产市场才能实现的健康发展。由此，土地市场以及相应的房地产相关产业才会步入良性循环，包括普通百姓、房地产行业在内的整个社会都会为此受益。
编辑： 张晓纠错：171964650@qq.com
