2月21日上午，原全国人大常委会副委员长成思危在中科院研究生院管理学院主办的"国际金融危机与我国的应对措施"专题报告会上透露，第十大产业振兴规划确定为房地产，但规划具体措施尚需等待。这些也得到了住房和城乡建设部相关人士的证实。（2月23日《上海证券报》）
这条消息说明，房地产业终于在社会各界的争议起中搭上了十大产业振兴规划的末班车。那么，房地产业真的还需要振兴吗？我倒认为房地产业需要“清醒”而不是“振兴”！
没错，房地产行业的确很重要，它占了GDP的5%以上的比重，对上下游关联的行业所拉动GDP的比重超过20%；房地产行业的各项贷款余额占金融机构的贷款比重超过50%；因此，房地产业被很多人尤其是房地产开发商称为支柱性产业。也正因为如此，房地产业也就以此为筹码，在一定程度上绑架了经济特别是地方经济。在国际经济下滑的大环境下，地方政府似乎不得不依靠它的拉动作用来实现保八的任务。但同时，我们也必须清醒的认识到，房地产发展的健康与否，并不仅仅是简简单单的经济问题，它同时还关系到全国人民的安居乐业，如果处理不当的话，将会给中国的经济乃至中国的社会带来更大的隐患。
目前房地产行业最主要的矛盾仍是房价太高，导致需求不足问题。如果房地产业没有将房价降低到合理位置，老百姓仍然买不起房子，就必然对所谓的振兴规划不买帐，在这种情况下奢谈振兴楼市就只能是水中望月、空中楼阁。按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右。而2007年中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。应当说，当前房地产业的低迷，是几年来房地产行业不健康发展导致的恶果，同时是市场自发调整的结果。虽然，08年以来绝大部分的城市现在房价都出现了下降，但与近年来房价的上涨幅度，仍有很大的调整空间，房地产暴利程度仍然很高。在当前房价还没调整到合理位置的时候，就提振兴房地产业，不仅会使前期的调控成果毁于一旦，同时也不利于房地产市场长远健康发展！
房地产业的调整，日本的前车之鉴可供参考。上世纪90年代以后，日本房市步入明显的调整迹象。在楼市自身的调整动能已经非常强烈的情况下，日本担心房地产泡沫破灭给经济发展带来危害，便出台措施，试图阻止泡沫的破灭。但最终日本没有能够拯救楼市，反而延长了楼市的调整期，使得楼市经过了一个更加漫长的寒冬和更加痛苦的深幅调整——被经济学界称为“失去的10年”。以古为鉴可知兴衰，早在两年前，中国社会科学院发布的黄皮书就曾指出，“虽然中日的国情不同，但是以增大房地产泡沫为代价来扩大内需的教训不应在我国重演。”因此，我认为，房地产业需要“清醒”而不是“振兴”！
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