建设部政策研究中心主任陈淮2月27日表示，当前房地产市场的发展既有有利的因素也有不利的因素，他列举了十条对房地产发展不利的因素，同时指出房地产价格必涨的10个理由。(2月28日新华网)
从“买房就是爱国”到给农民发“房屋券”，从购房退个税到各地出台购房落户政策。在金融风暴来袭、楼市低迷的语境下，不仅开发商坐不住，专家学者、政府官员拉动内需、刺激楼市的急迫心情清晰可见。套用一句流行语，“我虽然不同意你的观点，但是我尊重你说话的权利”。但是作为主管全国住房建设部门的官员在表达自己的观点时应该摆出令人信服的事实与理由。不能以官员身份误导公众舆论与中央宏观决策。
表面上看，“从长远来看房价必涨”的观点没有错。人口向城市集中，扩大内需政策刺激，人们有改善住房的需求，这些都为楼市回暖准备了条件，但是在市场经济条件下，并没有只涨不跌，持续走牛的楼市。从长远来看，房产市场需求有潜力，但并不意味着楼市必涨。
在楼市低迷的事实面前，政府官员以房价必涨的长远前景来培植公众买房信心，动机值得怀疑。即使官员描绘的房产市场前景再美好，如果房价不合理，与百姓的购买力与期望值相差太大，又会有多少人拿明天的“涨价画饼”逆势投资今天的低迷楼市呢？“饱汉不知饿汉饥”，不谈长远，克服眼前困难更现实。
在此，我们不妨回顾一下当前的楼市语境。经过几轮疯涨后的楼市已经从卖方市场转向买方市场，公众购房理念逐步趋向成熟，由于金融风暴的影响，房产市场观望气氛渐浓，住房成交量与房价双双下滑。特别是一些大城市房价下降明显。更为滑稽的是，有些地方还出现了开发商给前期业主补差价的事情，揭了房产暴利的老底，戳穿了房价见底论的谎言。尽管目前楼市低迷，但种种迹象表明，房价并未大幅下降，房价暴利空间并未真正剔除。换言之，当下楼市低迷就是此前楼市虚火透支市场后劲的结果。楼市虚火不退，再高明的医生也救不了楼市“熊病”。
在商言商，在楼市低迷的现实面前，开发商心急火燎，赤膊上阵发表雷人言论(比如任志强之辈)争取舆论支持，不难理解。但是，市场的归市场，在消费者与开发商博弈的关键时刻，本该保持中立身份的政府官员，“恰到好处”地传递房价必涨论，实际上是把屁股坐到了民意的对立面。
从经济学的角度讲，供求关系决定房价，百姓是否决定买房，应由他们与开发商在合法市场框架内博弈。在经济形势下滑的当下，政府督促开发商还原成本，降价促销，才是理顺房产市场供求关系，让消费者对房产市场恢复信心，引领楼市走出低谷的关键。如果房价不降，百姓买不起房，即便“房价必涨论”的市场前景再诱人，也是鸡同鸭讲。这样的官员还会遭到公众舆论的一致反感。(叶祝颐)
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