作者：谭浩俊
近日，上海万科用两块还没有动工的土地，竟换来了政府部门逾7亿元的配套商品房预购款，这也让万科成为国内第一个利用政府预购房款开发项目的房地产商。(3月13日《中国经济网》)
媒体把万科的这次举动称之为“诺曼底登陆”，意为万科不仅在房地产市场开辟了新的战场，而且取得了巨大成功。
成功的最大“亮点”，就在于万科得到了一个保赚不亏、毫无市场和经营风险的“好”项目。在房地产市场极不景气，许多开发商面临破产的情况下，万科得到这个“好”项目，可能会令众多开发商眼红得要喷血。
那么，万科果真是“诺曼底登陆”吗?也许，有的细节值得好好推敲。
首先，7亿元到底是什么款?项目尚未建设，7亿元巨额资金就已经到账，用“天上掉陷儿饼”来形容可能一点也不为过。纵然万科财大气粗，一下子账上多了7亿元的可用资金，也一定会笑得合不拢嘴。此款不仅可以大大节省万科的财务成本，还能够有效缓解万科资金紧张的矛盾。令人不解的是，上海市有关部门为什么会如此大方?个中到底有什么讲究?这7亿元到底是什么性质的款项?是以什么样的名义进入到万科的账户的?是定金还是预付款?如果是定金，一下子付这么多的定金，可能也太出乎常理了;如果是预付款，商品房预售制度已经受到社会各方面的广泛质疑和普遍批评，有关部门为何会逆民心而为之?难道商品房预售制度出的问题还少吗?
第二，这批商品房的收购价格到底是多少?由于项目尚未动工，这批商品房到底能给万科带来多大的利益，外界并不知晓，但从各方的分析来看，比较一致的观点是，这是一笔稳赚不亏、没有任何市场和经营风险的买卖。也就是说，这笔买卖对万科来说，只是赚多赚少的问题，而存在经营风险和市场风险。那么，这笔买卖到底是如何形成的呢?在公众对政府与开发商之间的关系议论很多的情况下，上海市有关部门与开发商之间达成这样一笔买卖，且令人难以置信地预付了高达7亿元的款项，如何消除外界的猜疑呢?有关部门能否按照政务信息公开的有关规定，将这批商品房的收购协议细节、收购价格、收购依据、谈判过程等向社会公开，以消除外界的猜疑呢?
第三，万科为何会突然收购这两宗土地?万科建设政府配套商品房的两宗土地，虽然收购时间分别为2006年12月和2007年12月，收购时的房地产市场似乎尚未进入“冬歇期”。但是，国家有关调控房地产市场的政策已经陆续出台，房地产市场已经面临“入冬”的考验。特别在收购第二宗土地时，国家的政策已经比较严厉，许多开发商已经难以为继。联想到万科将这两块土地拿到手不久，就与上海市有关部门达成了商品房收购协议。那么，万科与上海市有关部门之间是否早就达成了某种默契，收购行为是在默契中完成的?
也许，对万科来说，确实是完成了一次“诺曼底登陆”，但是，这次“登陆”行动，仔细分析，总感到透明度不高，可疑点很多。如果不能有一个明确的说法，可能会留下许多话柄，留下许多让人百思不得其解的东西。
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