物业服务合同未满，如果物业公司已经决定在合同到期后不再续约，或者想提前解除合同，即想主动“退管”，应于拟解除合同３个月前，将退出原因、时间书面告知业委会，同时书面报告辖区街道办事处（乡镇人民政府）、物业主管部门和社区居委会。

　　业委会在收到物业公司书面报告后５天内，应就物业“退管”相关事项张贴公告，以公开征求业主意见，公告时间不少于１５日。公告期满，如果持异议的业主未超过半数，业委会应及时与物业公司进行协商，依法签订退管协议，并于签订退管协议之日起１５日内，开始选聘新物业公司。

　　如果公告期满后，不同意物业“退管”的业主超过半数，或业委会与物业公司没有达成退管协议，而物业公司又执意要“退管”，辖区街道办事处（乡镇人民政府）、物业主管部门应当与物业公司沟通，为平稳过渡增加３个月时间的缓冲期。

　　在物业服务合同终止前１５日，如业主大会仍未选聘到新的物业公司，辖区人民政府物业管理协调领导小组应在７个工作日内，组织辖区物业主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）、规划、城管、劳动、价格、社区居委会及业委会等相关部门召开联席会议，推行保安保洁企业化运作的管理模式进行管理，有条件的也可实行准物业管理、社区平安管理或小区业主自治管理。(宁波日报 金晓东)

　　·启 事·

　　物业和业主，二者本应和谐共处，却总是在“钱”上结冤家。

　　近年来，二者矛盾、冲突不断，甚至出现小区被弃管、物业被解聘的状况。

　　那么，怎样才能让双方“化敌为友”，共创小区和谐？关于物业退管，您又有什么话说，欢迎来电来邮。

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