"空中花园"漏水引发官司 业内人士：层层管控很重要

　　一片长满鲜花的园子，一块不大的泥土地，一方洁净的蓝天，一堵爬满青藤的墙壁。躺在摇椅上，泡一杯香茗，几朵白云轻轻掠过，耳旁是微风的阵阵低语，脚下是熙熙攘攘的人群……

　　“空中花园”不仅令人心驰，同时也是政府大力提倡的绿化项目，但因种种原因引发的建筑漏水，责任该由谁来负？

　　空中花园 漏水惹纠纷

　　日前，慈溪法院就受理了慈溪首起空中绿化纠纷案。

　　几年前，家住慈溪城区某小区的姚先生向小区开发商购买了一个３楼空中花园的使用权，此后，他除了“上班族”外，还多了一个身份———“空中园丁”。一有空闲，便伺弄园中花草。但最近，这花园却成了他的烦恼源。

　　原来该小区为商住两用房，一二层是商铺，三层以上是住宅。小区绿化和姚先生家同在三层，且这片绿化只能从姚先生家出入，所以当初开发商就单独将这片绿化的使用权转让给姚先生。空中花园下面的一二层商铺属于胡先生所有。最近商铺重新装修后，二层天花板就出现不同程度的漏水，导致天花板出现霉斑。房东胡先生认为漏水是姚先生在空中花园种树，树根穿透房顶等原因所致，于是上门理论。但姚先生认为这片绿化是开发商本来就设计在内的，设计之初就建造了合理的排水系统，土壤厚度有近３０厘米，且房顶是现浇板。加之自己种植的多为盆栽植物，怎么可能穿透坚实的水泥板？

　　“倒是前段时间楼下装修时在房顶打过洞！”姚先生称，当时胡先生装修时还向物业公司预交了２５００元押金以保证修补漏洞时不损坏绿化。所以他认为漏水的“元凶”是当时打洞操作不当所致。

　　双方各执一词，协商无果。近日，胡先生将姚先生告上了慈溪法院，要求姚先生移除屋顶绿化并赔偿其遭受的经济损失５万元。据悉，空中绿化与漏水间因果关系认定将成为本案审理的重点。目前，该案仍在进一步审理中。