宁波商品住宅后续供应无忧 仅鄞州3年内可供应2.6万套

　　业界相信商品住宅供应会继续宽松

　　事实上，鄞州区潜在的2.6万多套的商品住宅供应量，也差不多够市六区两年之需了———市房产交易中心数据显示，2010年和2011年两年，市六区共销售商品住宅2.8万余套。

　　“从前两年土地成交情况看，未来三年，镇海、北仑两个区的商品供应量可能也不会比鄞州区少多少。再考虑市场回暖后，政府推地力度会加大，相信接下来甬城商品住宅的整体供应形势，还会维持相对宽松的状态。”本地一房产代理机构市场调研人士认为。

　　土地供应“加量”之势，已经显露。记者从鄞州区相关部门了解，目前该区已经准备将2200多亩的商品住宅用地陆续供应市场；其中，在鄞州新城区范围内新增商品住宅用地接近500亩，按各自规划容积率计算，约可建商品住宅80万平方米；另在城西、姜山、邱隘等地，也有450余亩的商品住宅可供推出，可建商品住宅规模则超过55万平方米。“今后五年，鄞州商品住宅用地的总供应量，应该会达到5000亩左右。”知情人士透露。

　　商品住宅套型结构趋大需警惕

　　尽管甬城商品住宅的供应暂时无忧，但业界人士也指出，从当前市场上库存房源的套型面积看，适合刚需的房源仍需增加。

　　鄞州住建局统计显示，至三季度末，该区可售商品住宅的平均套型面积接近130平方米/套，而更有15%的房源面积超过180平方米。市房产交易中心统计数据也显示，在9月底，市六区可售商品住宅的户均面积达147平方米。“这说明今年以来中小套型房源确实卖得比较好，现在市场上留下来的基本上是大套型、高总价的房子。”一房产公司销售经理表示。

　　有鉴于此，业界人士认为，相关职能部门有必要在楼盘审批环节、土地规划指标确定环节，有针对性地强化、提高中小套型房源的比例，以免接下来此类房源供应的短缺。“如果新推出的房子都是大套型的，即便整体供应量很大，但最终还是无助于购房需求的满足。”记者 程旭辉 文／摄