江北大道以西 滨江2＃地块降价5.23亿元出让

　　市国土资源局土地出让公告显示，11月末宁波将推12宗土地，其中江北大道以西滨江2＃地块将于11月29日出让，起拍总价15.22亿元，比去年首次挂牌价直降5.23亿元。

　　根据出让公告，江北大道以西滨江2＃地块，东至规划五路，南至丽江西路，西至北海路，北至云飞路。规划为商住混合用地，出让面积9.41万平方米，容积率2.16，建筑面积20.3万平方米。起拍总价15.22亿元，折合楼面价7500元/平方米，将于11月29日出让。

　　值得注意的是，该地块在去年6月15日首次挂牌出让，当时起拍总价为20.45亿元，折合楼面价10079元/平方米。后因不明原因推迟出让。而此次重新挂牌，该地块起始价比之前直降5.23亿元。

　　业内人士分析，江北大道以西滨江2＃地块，地段、环境及区域优势俱佳。地块南面姚江，与海曙大盘靑林湾遥遥相望，占据一线江景资源。同时，早在2010年香港地产大鳄九龙仓已在附近取得一块住宅用地———宝庆寺3＃-2地块，未来该片区将是江北高端住宅的聚集地。另外，该地块还毗邻江北万达商圈，遥对海曙新星欧尚商圈，经过江北大桥或青林湾大桥，在海曙星新欧尚、21码头、恒茂商业广场等商圈的辐射范围内。

　　对于一个纯住宅项目而言，大量商圈聚集必然会对其生活配套加分，但对于同时包含城镇住宅、批发零售、商务金融及配套用地规划的江北大道以西滨江2#地块而言，如何让自身体量不小的商业，在这个商业中心扎堆的片区内脱颖而出，可能将是本周成功拿下这块地的开发商需要慎重考量的。

　　另悉，宁波市11月末将推的12宗土地总出让面积达26.5万平方米，总起拍价超19亿元。其中主城区推地4宗，总面积11.82万平方米。资料显示，宁波此前几月的土地出让情况明显升温，7月出让36宗1263.23亩土地，8月出让46宗1840.95亩土地，9月出让28宗1330.36亩土地，10月出让23宗1241亩土地。记者 黄银凤