余姚江南新城部分小区上调明年物业费

　　-物业公司：连年亏损，只求收支平衡

　　【记者调查】记者又来到江南新城物业管理处，江新物业负责人顾政方介绍，公司从1997年1月开始接手江南新城的物业管理，15年来，这是第三次调价。

　　1997年，江新物业以户为单位收取物业费，当时的五层公寓每年物业费为200元。

　　到了2005年，物业公司调整物业费，并将物业费与住户面积挂钩，现行的物业费标准就是2005年的标准，核算一下，每平方米每月0.2元。

　　顾政方给记者算了一笔账，江新物业的管理区域包括江南新城西一区、东一区、东二区、东三区、东四区以及沿大黄桥南路的部分商住用房和别墅区，即便业主全部缴纳物业费，一年的收入共计70万元。小区实行垃圾袋装化管理，每年垃圾袋成本就要8万元。

　　目前公司有保安、保洁、绿化人员等共50人，由于资金有限，小区保安的平均工资每月1160元左右，保洁员860元左右，“工资低，招工难，很少有人愿意做”。

　　基于以上的现状，12月初，物业公司向业主委员会提交了调价申请，并通过业主委员会同意，将物业费上调50%左右，以维持小区正常开支，“每平方米每月交费0.3元，上涨0.1元，以100平方米以下的住户为例，每月增加10元。”据了解，暂定的调整区域不包括东三区和东四区，这两个小区正在筹建业委会，届时再行商定物业费。

　　-发改局：物业费标准由业主与物业商量确定

　　【部门回应】对于江南新城物业费的调整，市发改局做了解答：“根据《宁波市物业管理条例》规定，业主委员会成立以后的普通住宅小区的物业收费实行市场调节，具体收费标准由业主或业主委员会与物业管理企业共同商量确定。”记者许鸿晶