宁波业内人士认为限贷是抑制房价上涨的最大因素

　　差别化信贷打击投资购房

　　对于“国五条”中最受关注的“严格实施差别化住房信贷政策，扩大个人住房房产税改革试点范围”，但业内人士对“差别化住房信贷政策”的关注度显然更高。不过，施建益告诉记者，目前他们并没有收到执行“二套房7成首付”或“贷款利率为1.3倍”的通知，“差别化住房信贷政策”的可能性有很多种，但无论怎样，这样的政策如若执行都将会对宁波楼市产生明显的抑制作用，因为“限贷才是一直抑制房价上涨的最大因素”。

　　据了解，二手房市场不缺中小户型产品，可一方面带有学区概念的小户型产品价格较高，比较难以接受，另一方面，调控后的需求以自住型需求为主，刚刚购入的二手房不可能出售，而能出售的多属于多套房持有者或者换取购房资格的改善型需求，他们属于对房地产市场长期看好的群体，在没有类似资金短缺、征房产税等实质利空情况下，不会轻易让价抛售。

　　“但提高首付、上浮利率，虽然遏制了投资投机性购房者，但也限制了普通购房者，后者受到的影响相对更大。我认为，更为长效的做法应该是调整二手房交易中获利部分的税收比如个人所得税，以此抑制投资投机性购房。”薛敏强说。

　　加大中小户型供应将成方向

　　一位业内资深人士分析认为，在过去的两年中，甬版“国八条”充分展示了其威力，通过以限购限贷为核心的行政干预手段，抑制了投资投机性购房；差别化的信贷政策也充分支持了自住性购房需求，而今之所以重提调控只因大家感觉到房价在反弹，其实是因为一些热点区域的稀缺户型价格上涨过快。

　　短期来看，中小套型的商品房供应量不足是当下市场的主要矛盾，因为在2011年市场最低迷的时候土地出让也比较少，大部分开发商当时都担心风险太大没有拿地，走的是“去库存化现金为王”的路线，因此，当时的这批土地在转化为有效供应的2013年市场供应来看，相对较少。

　　从中长期来看，宁波作为计划单列市会比其他二三线城市更具发展动能，城市化进程的步伐以及居民收入倍增的目标都会提早实现，经济发展将给这座城市带来不断涌入的新进人口，他们可能会在1~2年后有实际的购房需求，他们收入的增加也意味着他们的购买力越来越强，因此，市场潜力巨大，依然有着向上的原动力。记者 黄银凤 鲍云洁