改善型购房需求入市意愿加强
值得关注的是,节后这段时间购房者的房源偏好,和节前颇有不同。
钟卫民表示,他们公司旗下几个楼盘中,主力房源中套型偏大的,反而在这段时间卖得比较好。上述海曙那家在售楼盘的售楼员昨天也对记者说,节前购房的人群多为买小套型的首次置业客户,而近段时间卖掉的“大部分是大面积的房源”———或者是面积接近140平方米的、或者是面积超过170平方米的。
尽管尚未有确切数据,但据记者了解,在房管部门近期所出具的购房资格证明中,用以购置二套房的占比,也有明显增加。
“传言说二套房的首付比例要从现在的六成提高到七成,贷款利率要从现在的基准利率的1.1倍提高到1.3倍———这可能刺激到了一部分改善型购房需求。”钟卫民分析。
房价基本保持稳定
虽然节前节后楼市成交形势都不错,但记者昨天走访市区多个在售楼盘,尚未发现有大幅提价者。
“到目前为止,都还没有提过一分钱的价。”本地一房企营销副总谈及公司旗下位于鄞州的两个楼盘价格时,如此表示。另一个位于鄞州的在售楼盘,售楼员称在节前提了一次价,不过与其每平方米1.6万元左右的售价相比,幅度不大,“也就提了两三百元一平方米”。
“价格如果一下子提得太狠,一方面怕吓跑客户、影响成交;另一方面,也可能招致更严厉的政策调控。”一房产代理机构负责人如此分析当前开发商的心态。
在该人士看来,尽管此次新“国五条”没有证实此前诸如二套房首付比例及贷款利率提高、交易税费加重等传言,但依然可以视作在楼市成交量大幅回升背景下的一次警告。“如果量涨之后房价也出现大幅上涨,调控政策升级应该是大概率事件。”
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