离婚5步法、法官判决法……避税“全攻略”靠谱吗？

“国五条”细则出台后，微博上一个很热的讨论主题就是有没有办法避开２０％的个税？

网友们迸发出惊人的“智慧”：离婚５步法、法官判决法、亲友借力法……这些办法靠谱吗？我们来听听律师和法官的解析。

离婚5步法

这条段子在微博上流传得最广，号称最“损”且最简便有效的一招：１．卖家离婚，准备出售房产归于卖家男；２．买家离婚，房产归于买家男；３．卖家男携房产和买家女结婚，房产共有；４．卖家男和买家女离婚，房产归买家女；５．各自复婚！

■律师点评

浙江和义律师事务所律师傅凌志认为，离婚析产所缴的房产税的确不高，只有万分之五的印花税。但这条段子只能当笑话看，假离婚买房、卖房的情形倒是不少，但不顾伦理道德，玩“换妻”游戏肯定不现实。

法官判决法

这条段子也被很多网友推崇：“为了避税，离婚什么的弱爆了。看这个！不但避税而且无视限购。买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分税钱没有！”

■法官点评

海曙法院的民一庭副庭长昌晖听完这个段子就笑了，“首先，不管把卖房行为‘操作’成借款合同，还是抵押合同，都不能在合同中直接约定以房抵债，因为有违担保法。其次，如果按照合同纠纷到法院打官司，即使卖方同意以房抵债，法院的正常判决是，借款方还钱，然后让抵押的房子进入执行程序拍卖，你得上淘宝跟全国的买家竞争。”

“万一你虚假诉讼的行为被法院发现了，不仅合同行为归于无效，还有可能涉嫌犯罪，你费了这么大的精力，最终还是不能免税。”