"国五条"影响宁波房产交易 申领购房资格的市民剧增

　　部分房东紧急挂售，并下调售价

　　在购房者急着处理房产过户事宜的同时，二手房房东也紧急挂售手中房源。“今天一天就报进来5套房源。”鄞州一房产中介门店的业务员老张昨天告诉记者，在前段时间，他一个礼拜也只能收进一两套房源。

　　这些新收进的房源报价，老张说，一套原先要价100万元的，现在房东基本上同意往下调3万元甚至5万元，“只要能很快卖掉，价格还可以商量。”而前段时间，因为市场成交快速回升，部分二手房房东已经或准备提价。

　　房产中介人士分析说，市区内一套面积70平方米左右、购入时间将满而未满5年的房子，当时总价大概在50万元左右，现在售价可达100万元左右。按现行政策，该套二手房可选择按交易总价的1%缴纳个税，即个税总额是1万元；营业税同样以交易总价为基础计征，其税率为5.56%，即营业税总额为5.56万元。

　　目前在二手住房交易中，这两类总额达6.56万元的税，一般都会被全额转嫁到买家头上。如果新政策实施，这套二手房的个税是50万元转让所得的20%(不考虑合理费用的减除)，即10万元；营业税也按差额征，总额为2.78万元。这两类税若依然让买家承担的话，买家税负增加6.22万元。现在房东降价3万—5万元，因此被视作愿意承担部分新增税负的一种态度。

　　“在没有新政策如何实施、何时实施的确切消息前，二手住房的交易量可能会突增。但一旦新政策被严格执行，即便房东愿意让价，如果幅度不是特别大的话，成交应该会困难许多。”有本地房产中介公司高层人士这样认为。

记者 程旭辉