打购房证明、房产过户量骤增 打证明前莫忘做"功课"

　　昨天，市房产交易中心二楼打房产证明的房间，继续人满为患。而在前天1199名申领者中，经工作人员加班到晚上10点多，结果有近半因资料不齐或本就不符合购房资格，无法被受理，白白等了很长时间。

　　那么，去打房产证明到底需要注意哪些？昨天，宁波晚报记者特别采访了市房产交易中心相关负责人。

　　3类房产证明作用各不相同

　　据介绍，目前需在本市房管部门出具的房产证明，主要分3类：购房资格证明、家庭唯一住房证明、首套房证明。

　　其中，购房资格证明只证明申请人不受“限购”政策限制，还有购买住宅的资格。结合这两天的实际情况，现在需要急着去打购房资格证明的，一类是已经买好二手住房、需要拿这个证明办过户手续的；另一类是准备买二手住房，先打出证明以节约下一步办过户时间的。需要注意的是，购房资格证明的有效期只有一个月，同时对受“限购”政策限制者不予开具。

　　家庭唯一住房证明只对已打出购房资格证明、要办过户手续的购房者有效。按照现行政策，如果能打出这份证明，购房者在过户缴契税时，可以享受优惠：购买的二手住房如面积在90平方米以下，契税按交易价的1%缴纳；面积在90—140平方米的，契税按交易价的1.5%缴纳。否则，不管买的二手住房面积多大，契税均须按交易总价的3%缴纳。

　　首套房证明一般是银行或者公积金管理部门审批房贷时要求提供的。如果市民现在购入的住房属首套房，首付比例最低可至三成、贷款利率可以打折；如属第二套房，首付比例最低六成、贷款利率至少上浮10%；属第三套房的，则不能获得贷款。