"新国五条"前售名下自有房过户遇阻因"房改房"非独有

　　62岁的陈先生是某国有企业退休员工，20多年前他与同单位的胡女士结婚，并从单位购置了一套职工住房，登记在陈先生一人名下。

　　1997年两人因感情破裂离婚，双方对家庭财产分割达成了一致协议，该住房归陈先生所有。陈先生当时认为，既然房子登记在自己名下，法院又出具了离婚调解书，房屋产权已经明确，无需再办理其他手续。

　　最近，政府出台关于住房的“新国五条”，规定对二手房出售获利部分将征收20%税收，陈先生便想在这个规定正式实施前出售该房产。3月21日，陈先生和买家一起到房产登记部门办理过户手续时被告知，对这套房屋的买卖过户必须夫妻双方到场。

　　原来，陈先生的这套住房属于“房改房”，即城镇职工根据国家有关房改优惠政策，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。根据有关规定，职工按成本价或标准价购买公有住房每个家庭只能享受一次，享受这项政策的对象以家庭计算。当年，陈先生离婚后，未按规定办理相关登记手续，因此，在法律层面上，其前妻胡女士对该房屋的权利仍被保留，陈先生一人不能对住房进行处置。

　　由于胡女士已经病逝，陈先生便求助于镇海法院，在法院出具相关证明后，陈先生才办理了过户手续。

　　法官提醒，房产等大额财产分割后要尽早到房管部门办理过户或登记手续，以免产生不必要的纠纷，影响交易的顺利进行。（李韦华）