出租车棚被隔成17小房间群租 物业难辞其咎

　　徐某从物业手里租下车棚，隔成17小房间群租，不料一纸《违章建筑责令改正通知书》断了他的“发财梦”。

　　隔好的房间被拆除，徐某因此损失了6万多元。为此，他将出租车棚给他的物业告上法庭，要求对方为他的损失买单。昨天，法院判决此案。

　　徐某今年50多岁，脑子很活络。

　　他看到小区里不少房东把房子隔成小间群租，房租比直接出租高多了，觉得这是一条生财之道。

　　小区的非机动车车棚是一个半地下的通间，有400多平方米。2010年初，徐某找到小区物业公司，提出承租车棚。物业也有意出租，但听说徐某是为了改建出租后，物业公司犹豫了。

　　物业公司提出，如果徐某能够通过审批，他们就把房屋租赁给他。徐某拍胸脯表示，这事包在他身上，只要物业给他出具证明就行。

　　费了许多功夫，徐某最终仍是没有通过审批。但他心有不甘，仍对车棚进行了装修，分隔成了17间并出租使用。

　　同年4月，他和物业公司达成了口头约定，租期3年，每年租金1万元。

　　好景不长，2011年6月，徐某收到了江北区两违整治领导小组出具的《违章建筑(违法用地)责令改正通知书》，要求拆除、恢复原状。无奈之下，徐某在当月雇人予以拆除，装修加上拆除的损失共计6万元。

　　去年6月，徐某将物业公司告上法庭，认为是物业把车棚租给他的，物业应当保证其许诺的行为合法并可以实施，现在车棚被拆，物业公司应该为这6万元损失买单。

　　庭上，物业公司叫冤，称他们与徐某从未签订过租赁合同，徐某也没有付过租金，他属于私自占用车棚，应自行承担损失。

　　关键时刻，徐某拿出了当初他去办审批时让物业给他开的证明，上面写着“半地下车库物业同意装修租于徐××……用途是出租。”

　　江东法院认为，双方的租赁合同成立。但由于徐某的装修已经拆除，对于具体损失已经无法鉴定，法院酌情认定其损失为4万元。对于这笔损失，双方过错相当，物业赔偿徐某损失2万元。

　　物业对判决不服，提出上诉。昨天，宁波中院二审维持原判。

　　记者胡珊通讯员姜栋