10年前买房未过户10年后办过户卖家因房价涨反悔

　　严勇杰绘

　　一处店面房买卖后，因卖家的原因长期未过户。等能过户了，卖家又反悔了，因为此时房价已经大幅飙升。买家无奈之下到法院起诉卖家，要求对方协助办理房屋过户手续。昨天，宁海法院判决确认买卖合同有效，判令卖家应协助买家办理过户手续。

　　房价飙升，卖方反悔

　　沈某和吴某都是宁海人，是认识多年的朋友。2002年，吴某购买了位于宁海西店镇镇中心繁华地段一处店面房，按占地面积算共有6间，上下总共3层。

　　面对一大笔购房款，吴某和妻子有些吃不消，他们只好贷款。此后，为了减轻还贷的压力，他们决定把其中占地面积两间的3层店面房分隔出来，卖给沈某。

　　当初买卖双方商定房屋价格为28万元。为规范起见，他们签订了买卖合同，并请了中间人见证，还请了执笔人代书。

　　房屋买卖之后，因为一些客观原因，吴某没有和他购买房子的上家办理过户手续，所以和沈某的过户手续也就拖了下来。但吴某把房子交付给了沈某，两家相邻开店，吴某开店做建材生意，沈某开了家理发店，双方的关系起初还保持得不错。

　　2010年，吴某瞒着沈某和上家办完了所有过户手续。沈某得知这个消息后，便催促吴某办理他所购买的两间店面房的过户手续。而此时随着房价一路上涨，吴某对当初的卖房行为已有悔意，于是找种种借口不肯配合沈某过户。吴某甚至提出在房屋原价的基础上加点钱再买回该房屋，最高加价提到50万元。对这个提议，沈某断然拒绝，因为到2012年，沈某购买的那两间店面房已从10年前的28万元涨到了200多万元。

　　之后，沈某见吴某推三阻四，成心不想过户，很是恼火。双方多次接触后闹起不快，多年朋友反目，有几次还闹到了派出所。

　　法院判买卖合同有效

　　此后，沈某将吴某和其妻子告上宁海法院，要求对方协助办理过户手续。

　　沈某起诉之初向法官反映说，多年来他一直靠这店面为生，见吴某反悔，他寝食不安，非常担心对方“一房两卖”，也担心对方将房子抵押。为安全起见，法院先将店面房有关证件进行了保全。

　　而在庭审过程中，吴某的妻子提出，房屋买卖契约上的出卖方只有吴某的签字，她作为房屋的共有权人没有签字，故该房屋买卖应该无效。

　　昨日，宁海法院经审理后认为，吴某的妻子虽未在契约上签字确认，但沈某支付转让款后一直与吴某夫妇相邻开店至今，所以吴某妻子对此应该知情，应认定吴某的签约行为构成表见代理。最终，法院判决确认沈某与吴某房屋买卖合同有效，判令吴某夫妇应协助沈某办理过户手续。

　　□记者殷欣欣通讯员金萍