一楼盘开盘当天去化率91% 低价城郊盘成8月楼市主力

　　8月25日，经过前期长达三个多月的蓄水酝酿，地处镇海九龙湖旁的恒大山水城正式开盘，开盘当天推出409套房源，截至当天晚上6点，去化372套房子，去化率达91%。甬城又一个近乎日光盘的热销景象重现房地产市场。进入8月底，宁波大牌房地产商纷纷推盘入市，争抢金九银十头口水，宁波楼市在短暂歇夏后硝烟再起。

　　大量城郊盘低价入市博市场

　　5800元/平方米起的单价，并配赠市价达1500元/㎡装修以及开盘当日85折的优惠，吸引了大批置业者不辞辛苦前往镇海九龙湖郊区选房。推盘当天人气火爆，售楼处集聚了大约450多组领号的购房者。

　　该项目开盘当天推出7＃、8＃、10＃3幢高层共409套房源，主力面积124~131㎡，折后均价7000元/平方米，主力总价在86万~92万元。购买人群以镇海本地居民以及外地客户为主，也有少量江北区客源。

　　城郊盘以低价跑量赢得市场，这已经成为8月底楼市成交主力。据华星房产统计，上周(8月19日至8月25日)，市六区住宅成交303套，总面积4.07万方，主要来自于鄞南、北仑、镇海等“城郊盘”的有力支撑。在区域成交分布中，鄞州区成交165套，成交均价仅7329元/平方米的纯新盘乐活金水苑的集中备案拉高了整个区域的成交量，而据了解，7字头的均价成为近期纯新盘中价格最低的项目。上周北仑区成交52套，集中在北仑城区的东方港城和春晓板块的滟澜海岸；镇海区成交23套，万科城成为成交主力。

　　金九银十营销大战打响

　　据相关统计，9月宁波房地产市场预计有9个项目入市，市场放量集中在鄞州和江北两个区块，其中，鄞州有乐活金水苑、中海国际社区2个楼盘，江北有绿地海外滩、世茂首府两个楼盘。9月开盘的大多数项目，定位多样，户型选择余地大，可以满足刚需、改善型等不同层次的购房者的需求。

　　为在金九银十有所收获并冲关年底总销，一场激烈的客户争夺战已经提前打响。镇海保利城新房源即将加推，推出存1万抵5万认筹活动；绿地海外滩也即将开展“存一千抵一万”团购活动；镇海锦绣江南意向认购正在进行，可享存2万抵4万首开优惠……金九银十楼市营销大战好戏刚刚开头，后市还将持续升级。

记者 黄银凤