8月份宁波新建住宅销售均价环比涨0.78%

　　宁波新建住宅销售均价环比涨幅走势

　　中国指数研究院昨天发布的8月份“百城价格指数”显示，当月，甬城新建住宅销售均价为13214元／平方米，较7月份微涨0.78%。

　　高温时节通常是楼市“蛰伏期”，上月主城区内新开商品住宅楼盘寥寥，仅镇海九龙湖、鄞州云龙各有一个纯新盘入市。“透明售房网”成交记录显示，前者已售精装修房源成交均价，仅6400余元／平方米；而后者已售住宅均价，不到7400元／平方米。

　　而于上月加推新房源的在售商品住宅楼盘，也不过3个，分别位于江北洪塘、东部新城、镇海庄市。从这些老盘所推新一批房源的备案价格看，各自较之前所推房源的售价，也没有太明显的波动。

　　对于上月甬城新建商品住宅价格的平稳走势，本地楼市观察人士表示，并不感到意外。据分析，开发商一般不会选择在访客量相对少的淡季调价；而同时，楼市即将迎来传统的“金九银十”销售旺季，市区范围内预计将开盘的新盘为数众多，在竞争可能加剧的形势下，开发商对房价的调整更会非常谨慎。

　　事实上，目前，楼市“金九银十”的营销战已经拉开序幕。“认筹”、“存抵”……各待售楼盘的推广、蓄客招数绵绵不绝。据不完全统计，仅本月内，主城区就预计会有10来新盘入市；接下来两三个月预计将开盘的新盘数，则超过30个。

　　据记者了解，这批新盘分布在城区多个地产板块，其中尤以江北、鄞州最为集中。综合楼盘地理位置、房源面积、客户定位等因素分析，接下来一段时间，甬城楼市将呈现“刚需盘”、“改善盘”、“豪宅盘”齐放之势。

　　“面向不同购房者群体的新盘相继推出，接下来各类楼盘都会面临比之前更为激烈的竞争。对于购房者而言，房源充足、选择余地大，不用太担心宁波房价会出现特别大的波动。”本地一房产代理机构人士认为。

　　中国指数研究院方面也在展望“金九银十”时判断说，国内绝大多数城市供应充足，推盘力度加强，房价涨幅仍将被控制在较微小的范围以内。同时，有鉴于近期“房价反弹压力较大”、“扩大个人住房房产税改革试点范围”等声音频传，中国指数研究院方面认为，一旦部分城市出现量价攀升局面，楼市调控政策可能进一步升级。

　　据“百城价格指数”显示，8月份，全国100个城市新建住宅销售均价为10442元/平方米，环比上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。其中，环比上涨的城市数量较前一月增加10个；但涨幅在1%以上的为31个，较7月份减少2个。

□记者 张璟璟