"百城价格指数"显示 8月宁波新房均价环比涨0.78%

　　中国指数研究院昨天发布最新一期“百城价格指数”。数据显示，刚刚过去的8月，甬城新建住宅销售均价为13214元／平方米，环比上涨0.78%，比7月份上涨102元／平方米。

　　高端老盘发力推动8月房价

　　相较宁波7月楼市鲜明的“反季节”特征，8月市场相对更为平稳。据搜房网数据监控中心统计，在供应方面，今年8月，宁波市六区仅有3个项目开盘，分别位于江东区、镇海区。连续数月成为成交热点区域的鄞州区、北仑区没有项目正式开盘。

　　综观整个8月楼市，新盘入市极少，市场表现也并不突出，支撑主力基本靠老盘发力。

　　曾经宁波豪宅市场的标杆项目，在8月的备案情况看，去化相对不错，价格上的让步是拉动成交量的主要原因之一。而高端住宅成交攀升拉动了整体房价水平的上浮。

　　据克而瑞宁波机构数据统计，在8月19日至8月25日单周内，销售均价为2.4万元/平方米的荣安府以成交总价3434万元的成绩荣登成交金额排行榜榜首。同样作为高端住宅的雅戈尔御玺、雅戈尔长岛花园、紫玉花园等项目，备案情况均有突破性进展。

　　土地和政策面利好拉高预期

　　据中国指数研究院统计显示，8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。

　　中国指数研究院分析认为，当前多数开发企业为备战“金九银十”加大蓄客力度，近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平；政策方面，温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策间接释放出地方政府放松调控的信号，带动更多观望者入市，部分开发企业也顺势提高价格。

　　在购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。

　　南天房产薛敏强认为，七八月份宁波房价连续保持上涨势头，其中一大因素是市场的预期由于土地市场的火爆而偏乐观，土地市场交易旺盛，江北、东部新城高价地频出，在很大程度上抬升了市场预期。这种预期也将使得市场上的购房者选择尽快买房，因为他们担心自己会为土地上涨而带来的房价上涨买单。