11月宁波新建商品住宅价格同比上涨7.2％

国家统计局昨天公布的１１月份全国７０个大中城市住宅销售价格数据显示，上月宁波市区新建商品住宅价格同比涨７．２％，二手住宅价格同比涨３．８％，双双刷新自２０１１年２月本市施行住房“限购”政策以来的最高同比涨幅。

中高端楼盘入市拉高平均房价

截至上月，甬城新建商品住宅销售价格已连续７个月同比上涨，且涨幅呈逐月扩大之势。

“上个月除了个别远郊刚需盘之外，宁波成交房源中大多是中高端改善型项目，一定程度上拉高了整个楼市均价。”本地一楼市观察人士称。

记者昨日从“透明售房网”了解到，在１１月份，宁波城区成交量靠前的几大楼盘项目，大多散落于新三江口板块、日湖板块、鄞州新城核心区等黄金地产板块内，这些楼盘备案均价基本在每平方米１．７万元至３．５万元。其中，在东部新城一超级豪宅楼盘，开出的价格每平方米最高达８万元，一套住宅最高成交价格将近７０００万元。

市房产交易中心月初发布的“市区住房成交信息”显示，上月市六区商品住宅成交套数达到２３８９套，为今年以来的第二高。“成交套数多，且单价不低，因此整体房价水平被拉高，和１０月份相比，上个月新建商品住宅价格环比上涨了０．５％。”

年底前楼市仍“以稳为主”

虽然上月新建商品住宅价格环比、同比都呈现继续上涨态势，但与“限购”政策施行前的一年２０１０年的整体房价水平相比，甬城新建商品住宅价格依然有０．７％的下跌幅度，与温州一起成为７０个大中城市中仅有的两个新建商品住宅价格水平仍然低于“限购”前水平的城市。

另一方面，随着年底临近开发商资金回笼需要，以及巨额库存压力等因素影响，业内人士预计，接下来楼市各档次楼盘的竞争将很激烈，开发商在楼盘定价上仍将“以稳为主”。

“随着大量新盘入市以及老盘降价抢夺客源，年底前甬城楼市价格战激烈程度或将提升。同时，新入市的楼盘，有些位于城西、慈城等较远地区，由于价格相对较低，入市后可能会对房价形成一定稀释作用。接下来，我市新建商品住宅价格将保持平稳势头，短期内不太可能大涨。”一位业内人士称。

上月我市二手住宅价格同比涨3.8％

据国家统计局昨天公布的数据显示，上月我市二手住宅价格同比上涨３．８％，环比上涨０．５％。按类别看，二手住宅中，面积９０平方米以下的，环比涨幅０．４％，同比涨幅４．２％；９０－１４４平方米的，环比上涨０．６％，同比上涨２．６％；１４４平方米以上的，环比上涨０．７％，同比上涨５．２％。

记者 朱一丹