去库存压力大 宁波一些楼盘打起了“价格战”

昨日，国家统计局发布了2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有69个，最高涨幅为21.9％；与10月份相比，70个大中城市中，上涨的城市有66个。其中，宁波新建商品住房环比上涨0.5％，同比上涨7.2％。随着年底的到来，冲量成了宁波各大开发商的主基调，楼市价格竞争激烈，有的楼盘甚至每套最高优惠达25万元。

环比涨幅收窄

同比涨幅扩大势头明显减缓

根据国家统计局发布的７０个大中城市住宅销售价格变动情况，１１月份，北京、上海、广州３个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比１０月份有所缩小，深圳的新建商品住宅价格环比涨幅与１０月份相同。

从二、三线城市的情况看，新建商品住宅价格环比涨幅比１０月份收窄的城市也有２９个。从总体情况看，初步测算，７０个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为０．６％，比１０月份的环比平均涨幅收窄０．１个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释说，１１月份房价环比涨幅收窄的主要原因是，前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应，特别是国家决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。

刘建伟指出，１１月份大部分城市房价同比涨幅虽然继续略有扩大，但从近几个月的同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显减缓。

记者查询国家统计局今年１月到１１月７０个大中城市住宅销售价格变动数据发现，从５月份开始，宁波新建商品住宅价格止跌企稳，呈现缓步上涨的态势；１１月份，在“金九银十”的带动下，同比价格创今年以来最高涨幅。

“价格的涨跌存在一定的偶然性，比如某个楼盘的价格高一些，就会拉高整体价格，反之整体价格也会被拉低。”宁波均胜房产总经理缪百年说，甬城楼市已进入平稳期。

缪百年认为，在土地方面，外来开发商对宁波土地市场比较看好，今年有一些新的大型房企进入宁波，如新世界、复星、招商、华侨城等，各地块成交价格大多比较合理，没有像北京、上海那样不时有“地王”出现；楼市方面，宁波房地产价格不像部分一线城市短期高速上涨，也不像温州等几个城市短期快速下降，“整体而言，宁波楼市正在回到稳定、正常的运行轨道上。”

去库存压力大

一些楼盘打起了“价格战”

经历一整年的新增与去化，宁波楼市的存量发生了怎样的变化？据宁波商品房网上实时备案系统统计，１１月末，市区普通商品住宅库存套数突破３００００套，达到３０３５８套，比上月增加１４７２套；库存面积为４６３．４５万平方米，比上月增加２７．３６万平方米。商品房库存创下了２０１２年１月以来的新高。

事实上，从今年６月份以来，市区商品房住宅库存就不断攀升，由６月的２．１万余套增至目前的３万套，增长了近五成。按照惯例，大型房企的结算时间大多是１月３１日，因此，本月甬城楼市的推盘量将达到高峰。据初步统计，１２月，宁波大市范围内预计开２７盘。

在高库存和大量新盘加入的情况下，开发商去库存压力增大，整个楼市竞争更加激烈，而“价格战”成了各大开发商的“杀手锏”。

在各大“以价换量”的楼盘中，有些是存抵优惠，有些是直减，其中智慧城每套一次性全额付款可优惠２５万元。昨天，记者查询宁波住宅与房地产网发现，智慧城纳入网上可售套数为１５５０套，而当前住宅可售套数为５９９套，已售为８６套。

此外，恒威君和院、水木清华二期和园、万科城等楼盘均推出了不同程度的优惠，每套在１５万元到１．７万元不等。

临近年底，在年底房价调控目标问责压力增加的情况下，近期“京七条”“沪七条”“深八条”相继出台，“限价”“限购”“限贷”为主的调控手段骤然升级。但事实证明，这些行政性调控措施收效不明显。

业内人士认为，短期内宁波楼市的调控环境不会发生变化，宁波的开发商短时间内也不会有太大动作。市房产交易中心有关人士认为，今后几个月，宁波楼市将维持“价格理性、成交稳定”的基调。

记者 王婧